全球独角兽企业WeWork发布二季度业绩报告后,市场对此普遍看衰,其管理层也在报告中发出预警,“严重怀疑公司能否持续经营,当前公司面临持续亏损和办公空间会员不断取消租约的处境。”

曾经,WeWork估值一度高达470亿美元,如今市值却跌倒了3亿美元左右。这家曾经被软银高度看好的全球最有价值的初创企业,似乎已经走到了“悬崖”边上。WeWork的困境,一定程度上也是全球共享办公行业的一个缩影。


【资料图】

01 WeWork,曾经被高度看好

WeWork成立于2010年,其成长伴随着“共享办公”概念的发展,以其独特的共享办公模式在创业领域迅速崭露头角,这一模式将传统的办公空间改造成时尚、便利、共享的工作环境,满足了新兴创业公司对弹性空间和社交互动的需求,其吸引力在于为租户提供一站式解决方案,同时共享资源和社区。

WeWork以租赁商业办公楼并对其进行改造,将空间分割成小单元,向中小企业、自由职业者以及初创公司提供工作空间,这种模式满足了新兴办公的市场需求,在一段时间内迅速拓展市场,扩展至全球多个城市,快速成为了独角兽企业。

WeWork的商业模式是长期租赁办公空间,如今其在39个国家和地区拥有800多个办公场所。据其官网介绍,“我们一直领导未来的灵活工作方式。无论您是一个人的团队,还是发展中的初创公司,抑或是财富500强企业,我们都能提供符合您工作方式的灵活解决方案。”

WeWork的快速发展,吸引了全球顶级投资机构关注,得到了软银集团的投资,这让WeWork在资本界达到了高光时刻,曾经估值一度高达470亿美元(约3400亿元)。然而,随着时间推移,WeWork也面临着诸多问题。

业界普遍认为,2019年是WeWork的重要转折点,2019年8月,WeWork首次公开募股以失败告终,在这个过程中,WeWork的财务状况被曝光,整体来看,其盈利能力堪忧,重资产模式带来的损失也相当惊人,在这种情况下,市场逐渐对其发展前景产生了质疑。

现实情况也正如市场预料,2019年年底,软银集团孙正义公开承认,对WeWork投资失败。随后几年,WeWork在商业模式上基本没有创新,并且运营费用不断上升,纽交所发出退市警告、公司CEO提出离职、被曝出裁员、业绩报告发布后管理层发出预警等等,WeWork陷入持续的危机当中。

02 业绩亏损,股价暴跌

围绕WeWork话题不断,业绩亏损和股价下跌是绕不开的话题。先来看亏损,过去几年的疫情是重要原因,这为WeWork带来了巨大冲击,原因不难理解,市场减少了对共享办公空间的需求,WeWork形成了巨大的债务问题,尽管WeWork在想办法实现盈利,比如通过和房东重新谈判削减成本,但效果却一直收效甚微。

根据此前发布的业绩数据,去年第四季度WeWork营收为8.48亿美元,净亏损5.27亿美元。2022年全年,WeWork的营业收入为32.45亿美元,净亏损22.95亿美元;而2021年营收为25.7亿美元,净亏损为46.32亿美元。另有数据显示,截至今年二季度末,WeWork办公入驻率为72%。

2019年以来,累计总亏损金额达123亿美元,也就是说,这家企业虽然坐拥全球共享办公巨头称号,业务覆盖全球多达39个国家和地区,办公场地累计接近800家,但现实却依然不赚钱,不仅不赚钱,而且还在烧钱,甚至是持续烧钱。再把时间线拉长来看,最近7年都是持续亏损,共计接近亏损150亿美元。

这种业绩也造成了股价的持续走低,自从2021年上市以来,股价持续下跌,到如今已经下跌了99%。今年4月,WeWork股价连续30个交易日低于1美元,纽交所对其发出退市警告,在业绩报告发布后,市值进一步下跌,截至发稿,其股价已经下跌到了0.2美元左右。

WeWork发展到如今局面,受多种原因影响。业内普遍认为,2019年以来受疫情影响,叠加经济周期,全球经济持续低迷,地缘关系紧张,这都造成了大量中小企业破产,创业变得更加困难,很多城市写字楼空置率持续上升,共享办公的市场需求出现大幅缩减。结合WeWork的商业模式来看,再加上线上远程办公的影响,WeWork的业绩更是雪上加霜。

03 共享办公,还有前景吗?

WeWork的发展现状,让人不免发出疑问,曾经一度被追捧的共享办公,如今还有前景吗?共享办公模式的优势在于提供灵活性,降低初创公司和自由职业者的办公成本,同时创造社交机会和协作空间。

然而这种模式在如今经济充满不确定性的环境下,也面临着诸多挑战,比如租客的流动性大,稳定性不足,高度依赖大量短期租约,这种业务模式更容易受到冲击。其实不仅是WeWork,对于其他玩家来说,如优客工场、筑梦之星等业绩,都相对难言,比如以优客工场为例,优客工场成立8年以来,经营业绩长期不佳,亏损金额持续增长。

但这能不能说明共享办公没有未来?共享办公的模式还有发展前景吗?需要明确的是,共享办公具有发展前景是肯定的事,市场对共享办公存在明确需求,对于一些创业类小微企业来说,在创业初期都面临着资金压力,通过共享办公也是节省资金开支的重要途径。

事实上,一些新型办公模式也正在悄然发生,比如年轻人借助咖啡馆、餐厅等场地,一边消费一边办公,这也为共享办公提供了更多的想象空间。星巴克在上海等大城市,就相继开设了专为上班族设计的办公概念店,提供办公设施,与此同时,还为上班族提供咖啡饮食,发展也不错。所以整体来看,单纯讨论一种商业模式有没有发展前景并无太大意义,关键要看能否持续创新,能否持续创造价值,能否为消费者提供服务。

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