5.5亿元，南威软件建北京全球总部

选址丰台园三期地块，网信企业“南威软件”将和其他两家科技企业组团建成“七星园”，承载其北京全球总部功能。

8月11日，南威软件（603636.SH）公告，其全资子公司“南威北方科技集团”计划在中关村科技园丰台园投资建设“北京全球总部”，建设内容包括但不限于总部园区的建筑设计、主体建造和设备购置等，计划投资额不超过5.5亿元，预计2026年竣工。

南威软件创立于2002年，主营政务服务，产品包括政务软件、城市公共安全软件等，是福建省首家在上海主板上市的网信企业。

(资料图)

公开信息显示，该企业总部的落户地应为今年5月开工奠基的“七星园”。园区由南威软件集团、万石控股集团、北京云软数智科技有限公司共同建设，总建筑面积12.6万平方米，以“北斗七星”为设计理念，共建有七栋大楼，建成后将承载3家公司核心的科技产业。

园区效果图

选址960查询发现，南威北方科技集团已于今年取得相关土地的使用权，金额约2.67亿元。根据北京市规自委网站信息，其获取的“中关村科技园丰台园东区三期1516-59B地块”东至1516-59A地块、1516-59C地块，南至规划五圈路，西至规划四合庄三号路；北至四合庄六号路；土地面积约1.63万平方米，规划地上建筑面积3.8万㎡，用地性质为工业研发用地（M4），出让年限20年。

土地成交信息

该地块的产业方向为轨道交通、航空航天、智能装备、前沿新材料、新一代信息技术（数字产业）、生物医药大健康等高精尖产业领域。

该地块要求，固定资产投资强度不低于2亿元/万平方米，项目达产后，按单位建筑面积测算区域综合贡献程度不低于1000万元/万平方米/年，研发投入强度不低于5%（企业科技经费支出占总收入的比例），或研发投入强度低于5%，但高于丰台园平均研发投入强度，且税收贡献不低于5000万元/万平米/年。

2023年5月21日，3家企业共同为“七星园”进行了开工奠基。

效果图

公告显示，就该土地使用权，南威北方科技集团已签订协议并取得土地，土地使用权证号为“京(2023)不动产权第0025088 号”。

此外，南威地块东临的1516-59A地块、1516-59C地块此前已分别被北京知港科技有限公司、北京元六鸿远电子科技股份有限公司获得。2023年4月，值得买科技、鸿远电子、凯普林光电3家公司进行了集体开工。

南威软件在公告中明确，北京全球总部园区仅作为公司研发设计办公用房及配套设施自用。全球总部园区将主要用于承载公司产业发展、技术研发、业务拓展、生态建设等多项功能。

园区建设所需资金以自有资金和自筹资金方式投入，自有资金不足部分通过固定资产贷款方式银行融资。

拓展业务、满足人员和研发需求、节约办公成本是南威北方科技集团自建总部的主要考量。

公司认为，南威软件的公司行政总部设立于福建泉州，2020年在北京设立全球业务和运营总部。之后，北京总部功能辐射作用明显，福建省外的订单占比大幅度提升，2022 年公司福建省外营业收入较2020年增长约56%，占公司整体营收比例约为60%。

根据公司战略发展规划，随着公司业务扩展，人员规模将相应扩张，使用自建办公大楼将有效节约北京办公场所物业租赁支出，同时也能满足北京总部产业发展、技术研发、业务拓展、生态建设等需要。