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今年第三季度，广州多项经济数据持续改善，社会经济活动也逐步恢复常态。从世邦魏理仕近日发布的《2022年第三季度广州房地产市场回顾与展望》来看，写字楼市场整体需求动力不足，租金承压，但科技互联网和专业服务业保持扩张。优质零售物业市场延续复苏态势，但商场分化发展，天河路及珠江新城更受国际零售品牌青睐。

总体需求环比有所回升，甲级写字楼租金更具韧性

三季度，广州写字楼市场TMT和专业服务业表现突出，带领净吸纳由二季度的负数转正，全市空置率稳定，轻微改善0.1个百分点到13.8%。总体需求环比有所回升，但动力仍不足，去化速度较慢，一方面年内因企业搬迁到自用物业的空置还未填充；另一方面，以房地产开发商为主的多个业主缩减自用面积，增加了市场上的可租空间。项目以价换量，租金继续录得下调，全市平均租金面价环比下调0.9%至每月每平方米156.3元。其中甲级写字楼季内录得租金环比下跌0.8%，较乙级写字楼更具韧性，后者租金跌幅为1.1%。

从成交来看，金融业、专业服务业和TMT需求位列前三。律师事务所的新设立和扩张活动推升了专业服务业的需求占比，并首次在季度成交统计中超越TMT的排名；TMT的扩张以游戏、新媒体平台类企业最为突出；金融业中，基金、证券和保险类等非银金融业继续布局广州。分区域来看，琶洲因可租面积充裕及价格有竞争力，持续吸引扩张需求，季内录得某游戏公司租用四层面积的升级搬迁。珠江新城则依然受到承租能力较好的金融和专业服务类租户的青睐。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部 | 办公楼负责人程志文表示，近日，政府发布《广州市促进创新链产业链融合发展行动计划（2022—2025年）》，提出对科技创新重点项目和企业提供奖励和经费支持，并重申要全力打造人工智能与数字经济试验区。“试验区琶洲、金融城和鱼珠片区充足的未来供应，将成为培育人工智能、大数据、物联网、区块链等数字技术产业的的重要载体。”

华润、太古等将为广州带来创新商业体验

三季度主力租户的退出和商场的调改活动，推动了空置率环比上升0.6个百分点，至季末的9.7%。尽管新增空置面积主要来源于少数大面积租户的退租，但原有空置面积去化较慢，影响了空置数据的改善。租金继续小幅松动。据监测，轻食软饮、特色餐饮、服装、体验类业态和配饰录得的新开店铺数量，位列前五，占全部成交的82%。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“在季内举办的广州投资年会上，华润集团、北京华联和太古地产三个知名商业开发商都表示，将加快各自广州项目的进展。这些新兴力量将为广州带来创新商业体验。”

另外，三季度录得六宗大宗物业交易，总成交金额约17.6亿元。2022年前三季度大宗交易总成交金额达到124亿元，同比增长50%。三季度超过九成的成交都来自于写字楼物业，包括九毛九的实控人以不超过11亿元的总价，收购位于金融城的在建写字楼——广州国金天地项目26%的股权及销售债务，该项目预计将于2026年落成。除此以外，某孕婴产品品牌于本季购入增城一个公寓塔楼，用做员工宿舍。本季六宗成交中，除去广州国金天地项目的买家以外，其余五宗的购买方都是企业，机构投资者仍然在关注广州及周边城市的投资机会。