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10月13日,国际知名地产机构戴德梁行发布了2022年三季度南京写字楼及商业市场报告,记者从中获悉,三季度南京甲级写字楼的平均租金小幅下探至2.77元/㎡/天,不过仍保持在“2.7元”的水平线之上,与此同时,空置率呈缓慢下降趋势,体现南京房地产市场的发展韧性。

该报告指出,受疫情影响,三季度南京写字楼项目的入市时间更为审慎,仅华新城新增入市,推高市场总存量增至435万平方米。不过,以科技、媒体、电信为代表的TMT行业成交活跃,租赁成交占比达33%,主要分布在新街口、河西、雨花、江宁等区域;金融行业三季度租赁成交占比达25%,新街口以保险、银行等服务机构为主,总部金融、信托、投资基金等在河西板块形成规模聚集。

从租金表现来看,南京写字楼业主在租金和免租期等条件上进一步让步,整体租金成交净价持续下降。2022年三季度南京甲级写字楼的平均租金小幅下探至2.77元/㎡/天,虽然租金持续承压,但仍保持在2.7元的水平线之上;此外,空置率呈缓慢下降趋势,新街口板块因代表性项目的入驻率提高,空置率降至22%,河西板块则受新项目入市影响,空置率升至28%,整体上看,南京写字楼市场仍具有一定的发展韧性。

在零售市场上,记者了解到,受南京国际消费节及“消费券”等利好刺激,南京中高端购物中心的客流量开始回升。三季度坐落于夫子庙商圈的南京万象天地和桥北商圈的金象城入市,为市场带来24.4万平方米的新增供应,推动市场总存量达到517万平方米。

其中,“首店”经济表现突出,地标型的高端项目也颇受市场青睐。如LVMH旗下“梵诗柯香”于德基广场开设全国首店;人气奶茶品牌“茶颜悦色”于新街口IFCX和景枫中心开设两家门店;闽和南等品牌于南京万象天地开设南京首店。本季内,南京大多数购物中心下调租金收入预期,以维持稳定的出租率,中高端购物中心的首层租金报价为每月每平方米663.1元,环比下降2.0%。

戴德梁行南京及合肥公司总经理魏建历表示,2022年三季度,南京商业及办公市场发展平稳,市场变革进一步加速,商办市场在建筑空间、办公空间、灵活办公体验、运营模式等方面将继续升级迭代。在零售市场方面,未来三年南京或将进入购物中心集中开业的高峰年,预计约20个中高端购物中心入市,这将使得租赁市场中的租户方拥有更多的议价能力。

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