10月10日消息,太古地产计划以10.8亿港元(1.375亿美元)的价格出售位于香港青衣地区的一个仓库,买家为亚洲仓储巨头普洛斯。

10.8亿港元,普洛斯收购DSL仓库

据悉,太古地产方面向明天地确认了出售该物业的消息,并指出,太古地产将出售某些非核心资产并将所得资金重新投资于新的机会,这正是太古地产新战略的一部分。但对于此次的交易对象,太古地产拒绝透露。


(资料图)

而当地媒体则指出,此次交易的收购方正是亚洲仓储巨头普洛斯,收购价格为10.8亿港元,约为1.375亿美元,收购单价为5,806港元每平方英尺。

据悉,该仓库,即DSL仓库位于港区青添街8-12号,建筑面积18.6万平方英尺(17,279平方米),共计5层,目前租户为物流供应商DB Schenker。根据现有租约,该仓库的租金收益约为300万港元每月,收益率在3.2%-3.5%之间。

有业内人士指出,近期香港工业物业交易量价齐升,与去年同期相比,该地区的平均租金已经攀升10%,至每月每平方英尺15港元。

同时,香港工业物业的交易在第二季度同比增长了37%,总额达到92亿港元。

第一太平戴维斯资本市场研究部总监Eric Chong表示:"如该物业在收购后,被改造成冷藏设施或危险品仓库的话,普洛斯将获得更高的租金。"

继ESR之后,普洛斯布局HK工业资产

值得注意的是,这是普洛斯在香港的首次物流投资。

截至目前,普洛斯已经完成了7700万平米物流资产的收购与开发,其在亚洲地区的在管资产规模与2021年相比已经翻了一番,达到805亿美元,成为亚太地区房地产基金管理公司中的佼佼者。

但即便如此,普洛斯在香港市场的投资布局上还是晚于其竞争对手ESR几个月。

今年7月21日,ESR发布公告披露,公司全资附属公司Sunrise Victory已于7月20日收到香港政府地政总署的函件,确认接纳其以约52.57亿港元地价承投土地。

据了解,此次ESR摘得的葵涌物流地块,则是在今年3月25日公开招标,并将于7月15日截标。资料显示,该地块位于新界葵涌美青路与货柜码头南路交界,指定作物流服务及公众停车场用途。地块出让年限为50年,地盘面积约为59.5万方呎,最高楼面总面积约149万方呎。

此次摘地正是ESR在香港工业物流市场的首秀。

根据戴德梁行数据显示,近五年来,工业用地在香港各类商用物业投资成交总金额的比重明显攀升,由2017年的占比14%上升至2021年的27%,而2022年前五月其占比更是达到32%。

显然,随着香港工业物业资产的收益攀升,越来越多的国际资本开始涌入香港工业投资市场,交易投资持续活跃。

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