5月10日,陕西省教育厅发布了2023年中小学招生入学工作的通知,其中最受关注的是“多校划片”或将推出!


(相关资料图)

这一政策发布之后,几乎是买卖房子的全链条都在关注,一方面,这或许是对于学区房高热度的一个压制,另一方面,这被解读为高价学区房的末日,或者说,各路专家们认为处于学区房抛盘末期。

据悉,省教育厅印发《陕西省教育厅办公室关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》提到:“公民同招”、“继续压减跨区域招生计划”、“实行单校或多校划片”、“严禁以集团化、联合体等名义进行招生”等。

文件看似不长,但却透露出了不少信号,这些“信号”也被解读为学区房“吃大户”,但实际情况可能与大家想象略有不同!

这里面争议最多的一个话题,就是“多校划片”究竟如何来操作?

首先,所谓“多校划片”是指一个小区对应多个学校,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡,因此,可以认为是“电脑分配”。

“多校划片”与“单校划片”不同,没有了过去的绑定直升,把过去的“一对一”改成了“一对多”,未来孩子究竟上哪个学校,全部是随机产生,这算是对于学区房的一种物理冷却方案。

其次,“多校划片”比较成功是北京市,目的之一,就是为了给学区房降温,2016年曾经央广网报道,某学区房竟然一平方米高达46万,最终又遭遇各种“辟谣”,但学区房的疯狂可见一斑!

从2017年肇始,历经几年尝试,终于进一步明确了“多校划片”政策,按照教委的说法是:

1、保障片区内总学位的数量,确保每个孩子享有就近入学的权利,即片区内每个适龄孩子都能够入学;2、确保每个孩子入片区内优质资源的机会均等,确保每个孩子公平地就近入学,也即机会公平。

但不管怎么划分,因为还是“划片区”,优质教育资源密度比较高的板块,还是更受重视!

虽然“多校划片”提法热度很高,冷静一点来看,有四个情况,我们还是要提醒一下:

其一,上学的前提条件要搞清楚。

不管是“单校划片”,还是“多校划片”,两个准则都要考虑:一个是教育法要求“就近上学”,请注意一点,这可不是最近上学;二个是“房户一致”,想要依靠“租售同权”来解决孩子上好学校的问题,最终只是一场幻想。

其二,“多校划片”是渐进过程。

北京“多校划片”,2017年6月30日朝阳区执行,2019年1月1日海淀区执行,2020年7月31日西城区执行。为什么选用渐进式?前无参照,一切全靠探索,即便北京都是如此,西安更是没有办法例外。

还有一些细节,典型如:六年一学位/三年一学位,即指同一住房地址自用于登记入学之年起,原则上小学六年内、初中三年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位,诸如此类等等。

其三,“多校划片”瞄准在哪里。

提出方案是为解决问题,西安教育资源竞争最激烈的板块,便是高新、曲江,以高新为例,部分二手价格脱离地球引力,与深圳价格一样,也跟学位有关。

当然,高新基础教育资源最好,是全国唯一以开发区承接“基础教育综合改革实验区”,目前学位房已经逐渐退出历史舞台,高新区给出的方案是“尊重历史,逐步过渡”,妥善解决。

其四:“多校划片”也要因地制宜。

长期以来,西安都是开发区造城,开发区教育资源排在城市前列,例如“高新系”、“曲江系”、“经开系”,但开发区跨行政区十分常见。

例如以高新区CID板块来看,高新一中一小新校区,土地行政属于长安,教育师资属于高新,学籍划分按照行政区划,而且这个位置是郭杜街道办与兴隆街道办交汇处,蛋糕如何切割,关系越织越密,只能“尊重历史”。

回望近几年西安教育改革,已经很有进步了,只可惜“唐僧肉”就这么多,众口难调!

为什么学区房变成了整治的重点?关于这个问题,已经不是房地产能够解释的话题。

进入存量社会之后,什么资源对于中产家庭来说是最关键的?一定是教育资源,翻看一下鈤韓,就会发现两个情况几乎是“预演式”呈现:

一边因为“少子化”生源不足,迫使学校纷纷倒闭,还出现了一波兼并潮;一边卷得要死要活,从“小升初”开始,就掀起了一股顶级私立中学报考热潮。孩子们的“卷上学”,并没有因为孩子变少而缓解,反而卷成龙卷风。

从“六普数据”到“七普数据”,十年时间西安增长了450万人,几乎是涨了“一半”,现在常住人口1300万人、服务人口1500万人;2035年西安给自己定的目标是常住人口1600万人、服务人口2000万,未来,西安还会继续人口激增。

这些高学历的青年家庭进入之后,会对教育提出什么要求?他们需要更多学校学位、名家师资,为此,西安在2019年发布了《西安市基础教育提升三年行动计划(2019-2021年)》,大力度推广“名校+”,搞起了提前备战,西安市算是未雨绸缪。

就现在来看,西安这一招极为前瞻,不仅让购房者获得了经过稀释的名校资源,还让购房者获得了名校带来的资产增值,可以说,赶上这一波的年轻家庭,或要感谢这个政策。

未来,西安渐进式“多校划片”之后,名校、名校+资源集中的板块,如软新、高新CID、奥体、金贸区等或许会热度提升。

但想要白嫖,不想为区域发展投资,还想要去名校池子里舀一勺,可能性太低了!

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