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12月28日,华夏幸福发布公告称,华夏幸福全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》,转让总价为124亿元。

公告显示,华夏幸福全资子公司拟将四家下属公司股权,以及华夏幸福持有的前述标的股权公司的142.33亿往来债权,转让给华润置地,其中标的股权转让价款为4元,标的债权转让价款约为123.99亿元,合计金额为124亿元。

上述四家下属公司股权包括:华御江(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御汉(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御元(南京)房地产开发有限公司60%股权、华御城(深圳)物业管理有限公司100%股权。

华润置地将通过受让上述标的股权公司,间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目,以及标的股权公司下属的子公司。

据华夏幸福方面透露,武汉长江中心和南京大校场项目都已经开盘销售,而且均属于“日光盘”。从公告来看,武汉长江中心项目c地块的土地出让金没有缴清,南京大校场项目存在限高问题。

三个房地产项目中,武汉两个项目出售是全部股权,南京大校场项目出售的是60%的股权,另外的40%股权由自然人吴振和吴浩通过安徽创控置业有限公司持有,交易完成后,安徽创控将继续持有项目。

从财报来看,三个房地产项目均没有太多财务成本,这也意味着项目本身有息负债较少,更多是股东投入。通过这笔交易,华夏幸福累计能获得124亿元的现金,其中2023年3月底前可以拿到其中的40亿元。

据了解,最近一年多时间里,华润置地尽调了华夏幸福南京、广州和武汉的项目,双方进行了多轮谈判,一度出现停滞,双方分歧主要在价格、交易达成条件及支付等方面。

最终,华夏幸福接受了华润置地提出的所有条件,这一点也出乎华润置地的预料。由于武汉和南京的项目位置较好,虽然房地产市场下行,但并不愁卖,华润置地觉得这是一笔较划算的交易。

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