七匹狼旗下物业公司近来动作频频,或许正酝酿新一轮调整。

据企查查信息显示,自11月30日起,福建七匹狼集团有限公司控股企业恒禾物业(福建)有限公司已先后新设六家物业公司,均100%持股。

最新动态是12月23日,设立恒禾吉良(海口)物业有限公司,注册资本500万元,经营范围含建筑智能化系统设计;道路货物运输;物业管理;物业服务评估;园林绿化工程施工;家政服务;房地产经纪;普通货物仓储服务;停车场服务;会议及展览服务等。该公司由恒禾物业100%持股。


(资料图)

恒禾物业向来低调,故未获悉其接连成立新物业公司的具体动机为何,但有业内人士推测,大多物管公司在上市前都会进行一系列架构梳理,不排除恒禾物业将来走向资本市场的可能。

官网信息显示,已成立十七年的恒禾物业,目前在职员工600余人,管理项目23个,在管物业总面积500余万平方米,管理类别涵住宅、商业写字楼、工业与物流园、文教、文旅等类型。

与一众上市物管公司相比,恒禾物业规模不算大,但可以发现,管理的项目除了业务类型丰富外,还不乏普洛斯、京东等合作伙伴。

与此同时,恒禾物业并不偏安一隅,除了集中布局福建的晋江、泉州、厦门、福州等地,海南、广东、海南、四川等地也可见其踪影。

一月增设六公司

恒禾物业的这波动作最早出现在11月30日,以500万元注册资金成立了恒禾吉良物业(晋江)有限公司,持股比例100%。

自此之后,陆续成立了安溪县恒禾德茗物业有限公司、安溪县恒禾湾美物业有限公司、恒禾辰居(晋江)物业有限公司、恒禾跃居物业(晋江)有限公司,以上五家公司所属地区均为福建泉州市,持股比例100%。

企查查显示,最新一例是12月23日,设立恒禾吉良(海口)物业有限公司,注册资本500万元,同样持股比例100%,所属地区为海南海口市。

据了解,恒禾物业(恒禾物业(福建)有限公司)早在2005年10月已注册成立,也被福建七匹狼集团视为旗下物业管理平台,注册资本2000万元。

恒禾物业官网还介绍,公司目前在职员工600余人,其中中级职称人员20人,全国注册物业管理师4人,入选福建省物业管理专家库2人,泉州市物业管理专家库2人。

管理规模方面,公司在管物业总面积500余万平方米,管理类别涵住宅、商业写字楼、工业与物流园、文教、文旅等类型。

恒禾物业虽被看作七匹狼旗下物管平台,但企查查信息显示,同时还有10家企业与之并列为分支机构,这对于统一管理而言或许并不十分理想。

对此,有业内人士就指出,如今企业大多推行降本增效,梳理组织架构、集约管理成为大趋势。另一方面,大多物管公司在上市前都会进行一系列架构梳理,将分散的子公司统一到一个平台上来,所以不排除恒禾物业将来走向资本市场的可能。

“接下来,恒禾物业增设新物业公司的动作可能还会继续,且不排除会将其他分支机构也纳入恒禾物业这个平台。”该人士推测道。

七匹狼物业生意

观察七匹狼的房地产发展史不难发现,物业版图与房地产业务的发展属于同步开展。

虽然七匹狼旗下的房地产及文旅管控平台——恒禾置地(厦门)股份有限公司在2008年才正式成立,但公开信息显示,七匹狼早在2005年就成立红八方地产,开始试水房地产的开发运营,恒禾物业同样在2005年成立。

此后,七匹狼以住宅开发业务为先导,以厦漳泉为阶段重点发展区域,陆续开发了住宅项目恒禾·皇冠国际社区、恒禾·滨海新城,商业地产观音山汇金国际中心项目、胡里盈晟纺织科技楼项目等。

依托母公司七匹狼集团,恒禾置地先后在厦门、晋江、泉州和成都等地拿下多个项目,并在2009年拍下了厦门五缘湾“最后一片临海内湾居住用地”,在这块土地上打造出恒禾七尚。

回看恒禾物业,如今在管项目仍然包含恒禾置地开发的“滨海新城”“永春山居”“铁观音文化园”等项目,但与大多房企旗下物业公司专注住宅或商业项目的特点不同,恒禾物业更倾向于物流产业园的管理,这同样与恒禾置地的开发业务息息相关。

据了解,恒禾置地在工业地产方面的开发也没有落后,如建设了泉州德亿工业园项目、浙江柯桥服装工业园、翔安与狼共舞纺织服装工业园、新丝路服装制造城等。

从恒禾物业披露的23个项目来看,物流园及产业园项目占了大半,其中不乏与普洛斯、京东等头部物流企业的合作。

另外,随着近几年物流地产的迅猛发展,恒禾物业也在加速布局相关项目。

据悉,在2016年-2017年间,中国房地产市场成交规模、地价、房价均节节攀升,七匹狼的地产收入占比也随之增到四成以上。2018年第一季度,七匹狼的地产收入占比甚至超过六成,曾一度超过服装主业。

但2020年之后,地产行业急速“降温”,七匹狼年报也难再发现房地产投资的相关数据。2022年中期报告仅显示“投资性房地产”资产金额为4.44亿元,占总资产比例为4.23%。

与房地产行业形成对比的是物流仓储行业蓬勃发展。

据此前报道,外资加速入场,一方面是看好中国市场机遇,另一方面在资产选择上较以往也有不同,会更青睐于住房租赁、产业园等不动产资管市场。

恒禾物业自我介绍显示,公司在管物业总面积500余万平方米,管理类别涵住宅、商业写字楼、工业与物流园、文教、文旅等类型。目前看来,更擅长也更喜欢布局物流园项目的物业管理。

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