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上半年，北京写字楼市场呈现“强预期下的弱复苏”。

7月11日，戴德梁行发布的数据显示，2023年二季度全市及和五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民币316.2元和368.3元，整体市场平均租金持续承压下行。

与此同时，北京写字楼市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%，季度净吸纳量录得-12,268平方米。本季度丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。

在成交租赁方面，截至2023年二季度，金融业、高科技行业无论在成交面积还是成交数量上都位居前两位，两者占到市场总成交面积的60%以上。其中，金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃，拉动该行业成交面积在今年前两个季度均位居第一。而专业服务业多以小面积成交为主，成交面积位居媒体与文化业之后，排在第四位。

2023年二季度，北京写字楼市场的主要成交租赁包括：中国人民人寿保险股份有限公司北京分公司租入东二环览海大厦6100㎡；理光（中国）投资有限公司北京分公司租入CBD中海广场1300㎡。

“从租赁需求端来看，由于疫情余波仍在，整体经济环境转弱，出于对节约成本的考量，带装修的办公面积越来越受到租户的欢迎，业主也在积极调整策略迎合市场需求以获得更多客户。”戴德梁行指出。

戴德梁行预计，截至2026年，北京写字楼市场预计将有156.7万平方米的优质办公空间投放市场，其中2023年还将有约58.3万平方米的新增供应计划入市，且项目多为城市更新项目，主要集中在亚奥商圈。