在地产市场的“秋天”里,一类机构正在大手笔介入——这就是银行。

6月25日,浙商银行公告,拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔(1栋A座)第1-21层作为营业办公用房使用。


(相关资料图)

此次资产购置预计出资约23.34亿元。

事实上,这是近年银行持续购买,积极拿地开发,以及热心参建商业办公楼的诸多案例之一。

此前,包括厦门银行、华润银行、长沙银行等多家银行均有“拿地建楼”的举措。浙商银行自己在去年3月也曾斥资约30亿元在上海购楼。

这个趋势似乎仍在延续。

银行斥资23亿元买楼

6月25日,浙商银行发布公告,基于公司深圳分行业务发展、人员队伍的逐步扩大,以及长远发展考虑,经多次现场勘察、比选、研究,拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔(1栋A座)第1-21层作为营业办公用房使用。

据悉,深圳中洲滨海商业中心项目,规划由两座超300米的超高建筑构成。项目位于深圳相对核心的福田区车公庙地带,周围商业设施频密,公共交通也相对发达。

每平米不超过5.7万元

按照公告,浙商银行此次交易总价约22.65亿(含增值税5%),再加上其他费用,预计资产购置费用约23.34亿元。

同时,它购买的资产和权益包括:

总建筑面积41186.70平方米的办公(最终以产权建筑面积为准)

地下第3、4层共100个停车位的免费专属使用权

西塔楼顶北向广告位免费专属使用权。

尤其是最后一条附赠权益,意味着,浙商银行的名牌将在这种超高建筑的顶楼展示,这或许对银行类机构有很强的吸引力。

而即便不考虑这些附赠权益,单以建筑面积计算,浙商银行此次在深圳买楼的出价不超过5.7万元每平米。

去年已“预订”上海办公楼

值得注意的是,这不是浙商银行第一次买写字楼。

就在去年3月,浙商银行就发布公告,该行拟购置浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用。

资料显示,该项目位于上海市浦东的大陆家嘴地区内。为浦东新区洋泾街道308街坊5/4丘,土地使用权面积37433.90平方米,项目规划包括一栋超高层写字楼、一栋高层写字楼及一栋商业楼。

当时公告显示,该笔交易总价29.38亿元(含增值税9%),加上契税等其他费用,资产购置费用合计约30.30亿元。

该购楼计划在当时获得了董事会全票通过。

直接进驻地标

除了浙商银行外,其实各家银行在城市核心地带,尤其是地标建筑里的现身更是心态迫切。

上海浦东陆家嘴里知名的“三件套”办公楼上海中心、环球金融中心、金茂大厦及其周围地区,里就有大量的海内外知名银行在地。

而它的对岸,上海的外滩核心区域,2020年5月,上海银行也以总价款48.54亿元,买入绿地外滩中心T2幢办公楼项目,作办公之用。

据悉,绿地外滩中心所在的项目是市属重大工程,规划有300米的超高塔楼,

不止买在市中心

除了挺进市中心外,各家银行的置产思路,选择的地段也各个不同。

有些机构,甚至会选择在旅游打卡地区,或城市副中心内的商圈里建楼、买楼。

例如就在去年11月,华夏银行作价45.2亿,向第一大股东首钢集团定制购买北京数字科技大厦,项目包含甲级写字楼,以及部分商业,总建面13.55万平方米。

据悉,该大厦位于北京石景山区的首钢园内,首钢园也是北京市的新地标和旅游热门地区。

另外,成都高新区的交子公园附近成为银行的置业热点地区。

2022年12月,泸州银行以4.36亿元购买位于成都高新区交子公园商圈的物业,用作成都分行业务大楼。

2021年2月,成都银行拟购买成都交子公园金融商务区相关地块房产,作为该行总部办公自用。

资料显示,交子公园地区处于成都南三环以南,成都高新区内。

财大气粗者亦可直接买地盖楼

除了买现成的,或是提前预订楼盘外,有的银行则是买地建楼。

比如,2021年年中,华润置地旗下珠海市润地房地产有限公司以底价31.56亿元竞得珠海市高新区一宗地块,拟将其中C区域建设计容建筑面积不少于4.5万㎡的甲级写字楼,引入珠海华润银行总部办公及相关金融产业。

2022年4月,厦门湖里区以4.66亿元成功出让了2宗地,其中之一为五通-高林片区2022G01地块,由厦门农商行以2.45亿元竞得,拟打造厦门总部。

2022年5月,长沙银行掏3.92亿拿地,将建总部第二办公区。同年9月,该行决定投资建设新金融产业园,产业园主体工程项目预计总投资额为26.83亿元,总建筑面积约24.5万平方米。

投资性房产表现克制

虽然购买商用楼十分积极,但银行投资房地产还是非常更谨慎的。

choice数据显示,2020年至今年一季度末,42家上市银行中,有27家银行固定资产有不同程度的增长。

其中,招商银行、交通银行、工商银行、华夏银行的固定资产增长超百亿;中信银行、浦发银行、浙商银行固定资产增长超50亿元;兴业银行、光大银行、宁波银行、江苏银行、齐鲁银行行固定资产增长超10亿元。

从此前的公告来看,银行买楼买地多数为自用办公。财报显示,对于投资性房地产一项,银行始终保持着审慎。

choice数据显示,从2020年至今年第一季度,被纳入统计的14家银行,除中国银行、平安银行、中信银行兰州银行、重庆银行外,其余银行的投资性房地产有不同程度的减少。

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