张江高科10月14日发布公告称,张江集成电路产业区开发有限公司(以下简称:张江集电)拟通过协议转让方式,转让持有的上海集贤中心3.04万平米办公物业,受让方为银联数据服务有限公司,转让价格9.79亿元。

据选址960了解,作为上海集成电路设计产业园的主要开发主体及产业引入主体,张江集电产业园2020年4月正式开园,总规划面积4平方公里,可建建筑面积达170.8万平方米,围绕人工智能、5G、智能驾驶、物联网、存储器、架构(RISC-V)等前沿科技重点领域运营。

随着产业集群效应凸显,2021年,张江集电分别以9.94亿元、1.4亿元、1.5亿元分别转让vivo、芯导科技、聚辰半导体部分物业。


(相关资料图)

张江集成电路产业园

而此次标的的集贤商务中心(B-2-4地块),地块位于浦东新区,东至张东路、南至2-5地块、西至盛夏路、北至集电路,规划地上部分建筑面积为17.32万平米。张江集电转让持有的集贤商务中心42号1层、43号1层、45号1层、46号1层、47号1层、49号1-17层办公部分物业予以银联数据服务公司。

据悉,此次资产转让预计为张江集电实现净利润约2.93亿元。

作为受让方,银联数据服务公司由中国银联控股,成立近20年。作为专业的金融数据处理服务商,银联数据服务公司以科技为金融服务为宗旨,为国内200余家发卡机构提供了包括银行卡发卡核心系统、外围增值产品和咨询与数据分析服务在内的专业解决方案,并且是国内首批支持金融IC卡国密算法改造和中国银联卡跨行交易与国密算法接入单位。

值得一提的是,2004年,张江就曾与交通银行合作建立数据中心,随后又打造了交通银行的同城数据中心和异地数据中心;今年7月,上海银行张江园区数据中心分布式光伏项目对外宣布正式开工,有望打造全国首个金融业零碳园区。

回顾今年的产业地产大宗交易,CBRE世邦魏理仕发布《中国2022年投资者意向调查》显示,上海物业投资大宗交易额持续领先全国。根据选址960统计,2022年,汇能煤电、海通恒信、中谷物流、鄂尔多斯、商汤科技、阿里巴巴、浙商银行、旭辉、上海太平洋置业等均在上海新购置物业,其中汇能煤电、中谷物流、商汤科技、阿里巴巴、浙商银行交易金额超过30亿。戴德梁行调查显示,第三季度,随着新冠疫情缓解,上海共录得153亿元大宗交易,物业成交总额占比依旧稳定在超60%的水平,成交总金额达93.2亿元,其中不乏如佳兆业金融中心、君康金融广场等高金额交易。

9月28日,上海印发《上海大都市圈空间协同规划》,宣布打造具有全球影响力的世界级城市群。作为全国首个跨区域、协商性的国土空间规划,上海大都市圈范围包括上海、无锡、常州、苏州、南通、宁波、湖州、嘉兴、舟山在内的“1+8”市域行政区域,陆域总面积5.6万平方公里,海域面积4.7万平方公里。

《规划》显示,上海大都市圈建设将分三步走:到2025年,上海大都市圈初步建成卓越的全球城市区域框架,届时经济规模将接近20万亿元;到2035年,上海大都市圈基本建成卓越的全球城市区域,届时经济规模将达到30万亿元;到2050年,上海大都市圈全面建成卓越的全球城市区域,届时经济规模将超过50万亿元。

随着以上海为首的世界级超大体量城市群渐行渐近,上海势必会吸引进全球更多大体量企业和投资机构入局。

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