近日,上海外服控股集团股份有限公司(简称“外服控股”)宣布将耗资逾13亿元拿下绿地外滩中心T3办公楼的6层、7层、9层、10层和12层总共5层的办公楼(总建筑面积约1.39万平方米)及产权车位45个。

外服控股,中国首家登录A股主板的人力资源服务企业,隶属于上海国资委旗下。据悉,此次交易标的的总价约人民币13.43亿元,其中办公楼交易价格约13.07亿元,产权车位交易价格约3598.94万元,购置办公楼及车位的全部费用由上海外服自有资金承担。此次购置办公楼及车位为上海外服自持自用。

绿地外滩中心 T3塔楼


(资料图片)

以交易价格估算,外服控股此次购买绿地外滩中心房产的单价逾9万元/平米。对比近3年浦江两岸及区域板块内大宗成交的8.8万元/平米~13.67万元/平米的单价区间,该购买价格处于市场价格的合理区间。

无独有偶的是,3月7日,同属上海国资委的上海兰生股份有限公司(简称“兰生股份”)刚刚斥资5.61亿元购买了绿地外滩中心T3栋的13层、14层2层办公楼及35个车位,目的同样为自用。

作为上海开年的两笔大宗,尤其是这两笔均为买家自用的大宗,外服控股和兰生控股此次交易引起了市场注意。事实上,从去年开始,商办市场大宗交易方面,自用型买家的交易额明显上升。

根据第一太平维斯发布的数据报告,2022年,自用型买家购入资产合计约611亿元,交易金额占比从2021年的26.6%上升至38%;自用型买家和投资型买家交易额差距从2021年的1283亿元下降至2022年的385亿元,差距明显缩小。

究其原因,除了新落成写字楼大量供应,为自用型买家提供了购买写字楼的良好契机外,空置率上升、租金疲软、融资成本增加等诸多不利大背景下,传统机构型投资者竞争力下降,也给了自用型买家更多抄底吸低的机会。而优质的自用买家,则拥有更高的“购买力”,根据戴德梁行数据显示,上海市在2022年前10大单价最高的写字楼交易,均来自于自用买家。

与传统机构型投资者不同的是,相比起价格,自用型买家更看重写字楼质量和地段。以此次外服控股和兰生股份选择的绿地外滩中心为例:

绿地外滩中心由绿地集团打造,位于上海CAZ核心腹地,“金融不夜城”董家渡区域。

绿地外滩中心区位示意图

2019年,上海建设国际金融中心上升至国家战略,北接豫园、东邻外滩、对望陆家嘴的董家渡成为上海市“一城一带”中外滩金融集聚带南外滩核心区,而绿地集团拿到的13、15号地块则是这片核心区内最大的开发用地,占地面积12.67万平方米,总建筑面积120万方,住宅12万方,商业18万方,办公楼 11幢。有消息称绿地集团对此处地块的投资接近600亿。

位置优越,价值潜力难以估量,从绿地集团拿下地块开始,便吸引了诸多知名企业出资购置。其中,2019年7月,中国人保拿下绿地外滩中心A1、A2办公楼;2019年底,海通证券斥资78.9亿元拿下绿地外滩中心B1、B2、B3 号办公楼;2020年5月,上海银行掷资48.5亿元购入绿地外滩中心T2幢办公楼;2020年7月,国海证券斥资13.8亿元收购绿地外滩中心C1 办公楼;2020年底,建信人寿曾公告预斥资55.5亿元收购绿地外滩中心T4 办公楼。

而这片地除了绿地,先后布局的还有融创、复星、华润、绿城、泛海、SOHO中国等国内龙头开发商代表,为董家渡这片地带来了以互联网金融为主体的近700家机构,成功成为了外滩版图一股新的金融科创势力群体……

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