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近日，戴德梁行发布《2022年全球主要零售街区》报告，报告显示纽约第五大道成为全球租金最高的商业街区，中国香港尖沙咀紧随其后位居第二，上海南京西路入围全球榜单前十。

《全球主要零售街区》报告追踪全球顶级零售街区，根据租金价值对92个城市最昂贵的商业街区进行排名。今年报告首次针对新冠疫情前后相关地段租金变化进行了分析。

报告显示，行业刚刚经历了最大规模的压力测试，零售街区走出了困境，并在一些领域表现强劲。相较疫情前，全球主要零售街区的租金曾平均下降13%至最低点，但随后复苏，目前租金水平较疫情前仅低6%。亚太地区方面，主要零售街区的平均租金较疫情低位上升约7%。

从租金排名来看，纽约上第五大道成为全球租金最高的街区，平均租金为2000美元/平方英尺（约为人民币14万元/平方米），较疫情前增长14%。

在前十大排名之中，亚太区占了4个席位。中国香港尖沙咀位居第二。疫情前，铜锣湾曾是全球租金最昂高的街区，平均租金与2019年相比累计下跌49%，是亚太地区下滑最高的街区。

中国上海南京西路位居榜单第十名，平均租金为496美元/平方英尺（约为人民币3.9万/平方米），较疫情前租金下滑14%。戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九表示，上海南京西路的榜单排名并没有变化。与疫情前相比，商圈内头部商场的租金及商户销售额变化并不大。不过受新入市项目影响，今年平均租金水平被拉低。

去年以来，上海南京西路迎来了中信泰富、张园、锦沧文华等一批新项目，是近五年来少有的入市高峰。其中张园是南京西路的历史项目，2021年太古地产宣布与上海静安置业共同进行更新升级，2022年11月27日张园西区正式揭幕，地上建筑面积约2万平方米，张园东区计划于2026年年底前向公众开放。

与高昂的租金水平相对应的，是有影响力的项目与品牌业态。据赢商网数据，南京西路商圈内零售商场近20个，以中高端定位为主，多年蝉联上海市首店数量最多的商圈。

如中信泰富广吸引了Kiton上海首店、MCM上海首家旗舰店、NIESSING中国大陆首家形象店、DESCENTE上海首家DKL旗舰店，及POEM、SALVINI、Musuem Box中国首家旗舰店等众多新奢潮品首店进驻。

「租金的增长与下滑，归根结底要看商圈里品牌的销售额情况。当消费大环境低迷时，自然没有了租金上涨的动力。今年之前市场信心比较足，想要进恒隆广场、嘉里中心等头部商场的铺位，可能要等到两年之后。不过受疫情管控影响，今年下半年至明年，零售品牌拓店的意向并不强烈。」陈云九表示。