11月30日,企查查信息显示,泛海建设控股有限公司发生股东变更,融创房地产集团有限公司不再是泛海建设控股有限公司的大股东。


(相关资料图)

具体来看,融创已将其持有的泛海建设控股有限公司89.678%股权,转让给中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心,后者持股比例分别为64.678%、25%,转让完成后,融创持股比例降至10.322%。

资料显示,泛海建设控股是一家房地产建设开发商,拥有北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目。

作为上海明星级别的豪宅,董家渡项目是外滩仅剩的未开发地块,比邻黄浦江、豫园,周边环绕外滩、人民广场等,总建筑面积约62.80万平方米。

2002年,泛海控股(000046.SZ)零成本拿下该地块,只需承担拆迁费用。然而,此后十余年,泛海控股并没有开发该地块,直至出现流动性危机。

2018年,泛海控股出现债务危机,短债和货币缺口高达360亿元。

2019年,融创以125.5亿元现金、承担23.3亿元债务的代价,收购北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部股权。

董家渡项目一共分三个地块,其中第一块地,在交易完成后,融创就开发了豪宅项目融创外滩壹号院,先后于2019年7月和9月两次开盘,售价12.1万元/平方米左右,融创凭此得到60-70亿元回款。

时至今日,融创自身也开始出现流动性问题。虽然外滩壹号院的二手房成交价格已经上涨至25万元/平方米左右,但今天的融创已经无力独自开发该项目剩余的项目。

因此,剩余的两块肥肉,融创不得不拱手于他人。今年年初就有消息融创曾想把董家渡和泛海卖给信达资产等AMC机构。

而最终,这一次接盘董家渡的正是中信信托以及一直托盘融创的华融。

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