在冬奥会、服贸会上，以首钢园为醒目地标的京西频频亮相，其产业转型和城市更新令人印象深刻，正成为企业投资选址的“网红”板块。

9月14日，工业互联网企业东土科技（300353.SZ）和北京中关村工业互联网产业发展有限公司签署了《房屋意向性协议》，东土科技有意向后者购买北京市石景山区工联科创中心1号楼8-10层房产，该意向房产共计3层，建筑面积为12000平方米，坐落地的土地性质为B1商业用地，预售总价约为4.2亿元。

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东土科技在公告中表示，此次拟购房产主要用于公司办公与研发基地建设，并作为2022年定增募资投资项目的实施场地。

东土科技表示，本次购买房产可解决东土科技及控股子公司在北京办公地点分散问题，提升公司运营管理效率，有利于公司优化研发与测试环境，搭建智能工业柔性控制的产品展示中心，推动“软件定义控制”等新兴业务的产品研发与业务拓展。

同日，东土科技公告拟定增募资不超10亿元，所募资金计划用于数字工厂智能控制解决方案项目、数字建造及智能工程装备控制解决方案项目、研发和实训展示中心项目以及偿还银行借款和补充流动性等。

信息显示，东土科技2000年创立，2012年登陆创业板，有“国内工业互联网第一股”之称。东土科技是石景山本土成长起来的企业，与航天云网公司、北京航天测控、首钢自动化信息技术公司等同为石景山工业互联网产业领军企业。

东土科技所从事的具体业务主要是工业级网络通信产品、工业级边缘控制服务器、工业软件、大数据网络服务及工业互联网+解决方案等。2021年，东土科技实现营业收入9.41亿元，较上年同期增长75.9%；归属于上市公司股东的净利润519万元。

近年来，在保持传统核心业务网络通信产品行业地位的同时，东土科技围绕“软件定义控制”技术，积极向多元化产品和综合解决方案转型升级，赋能智能制造、能源、交通、冶金、汽车、防务和城市等领域，推动东土科技工业互联网“根技术”在人工智能、网络通信、云控制技术的融合应用。

作为出售方，北京中关村工业互联网产业发展有限公司是“中关村工业互联网产业园”的开发运营主体。该园区坐落于石景山区苹果园街道八大处路，由中关村发展集团和石景山区政府战略合作开发。园区核心区西井地块占地9.27公顷，投资90亿元，致力于打造“最懂工业互联网的科技园区”，重点布局新型工业网络、传感和自动化产业、工业互联网平台（含工业软件）产业、边缘计算产业、工业视觉和工业VR产业、工业智能产业等6个方向。

中关村工业互联网产业园核心区（效果图）

中关村工业互联网产业核心区2021年已开建，按照规划，园区共分两期建设，一期于2024年竣工交付，二期将在2025年竣工交付。经过3-5年运营，园区步入成熟阶段后，预计年产值将达到500亿元。

截至双方协议签署之日，东土科技拟购房产尚处于在建状态，计划于2023年10月31日前向业主交付，协议为意向性协议，以最终实际成交为准。