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业界:可转按悭息,借500万获12.5万回赠。

香港文汇报报导,美国联储局昨日一如巿场预期加息0.25厘,联邦基金利率目标区间上调到5厘至5.25厘,为去年3月开展加息周期以来连续第10次加息,累加5厘。香港大型银行亦跟随加息,汇丰率先宣布今日起将最优惠利率(P)加0.125厘,至5.75厘,中银、渣打、恒生及东亚亦跟随加P,同样上调0.125厘,是港银今年首次提升。以借500万元计,加息后每月供款多约347元,首年利息开支多约4,464元。业界对此建议,大型银行近日上调按揭现金回赠至2.5%,置业人士可借助转按悭息,借500万元银行现金回赠12.5万元,可抵消加P影响。

在美联储宣布加息后,汇丰率先表示由今日起上调港元最优惠利率(P)12.5点子,年利率由5.625厘调高至5.75厘。汇丰对上一次于去年12月中加P(25点子)。

汇丰预期利率走势仍波动

汇丰香港区行政总裁林慧虹昨表示,自去年3月以来,美国联邦基金利率已累积上调500点子。在不稳定的环球形势下,市场预期利率走势仍然波动。经过充分考虑宏观经济环境、本港银行同业拆息走势,以及对本港经济的影响,相信昨日有关港元利率的调整合适。该行会继续密切留意外围环境的变化,有需要时调整利率水平。

随后,中银、渣打、恒生及东亚银行亦相继宣布上调P息12.5点子(见表)。

经络:港银仍有追加P压力

汇丰自去年9月后已4次加息,累计达0.75厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,港银加P息基本需符合3项条件:一是港美息口差距进一步扩宽;二是套息交易持续,银行结余跌至500亿元以下水平;三是一个月HIBOR处于高水平。昨日一个月HIBOR报3.63厘,连升11个工作日,并高于H按封顶息率,港汇再触及弱方兑换保证,金管局出手承接港元沽盘,银行体系总结余将降至445.27亿元,银行根据自身资金状况以及公司策略而再次上调P。他相信,如HIBOR持续上升,及银行结余再下降,港银仍有追加P的压力,加幅约0.125厘左右。

至于加息对楼市的影响,曹德明表示,是次港银加息幅度不多,现时按息仍属正常水平,市场对加息亦早有心理准备,大部分香港业主的还款能力稳健,置业时须接受压力测试,加上现时本港经济已逐步复常,因此即使香港或再次加息,对业主的影响及冲击亦有限。

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