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大公报报导,据中原按揭董事总经理王美凤分析说,2月份公布的财政预算案,在房屋政策方面调整物业从价印花税(第二标准税率)税阶,有关调整主要适用于中小型住宅单位的上车买家,又或非住宅物业包括工商铺及车位。调整后享有定额100元超低印花税率的物业价格,由200万元以下扩至300万元以下,不只多了小型单位在适用范围,现时不少车位价格已提升到200万至300万元,亦可受惠于超低税率。而1000万元以下单位也受惠调低从价印花税率,如600万元物业首置印花税由3%降至2.25%,支出减少4.5万元;900元万物业首置印花税由3.75%降至3%,支出减少6.75万元。

楼市转旺 中小单位交投增

去年楼市交投萎缩,楼价累积下跌15%,市场不少声音建议特区政府减辣,结果特区政府在安全位置落墨,依旧以扶持市民上车为主。在现时住宅物业成交当中,千万元以下楼价约占八成,反映中小型单位及上车需求较大,是次调整可针对性减低首置买家的入市成本负担,有利促进用家置业。

去年2月公布的财政预算案宣布放宽按揭保险计划,九成按揭的楼价适用范围提高至1000万元,随即推动千万元以下物业交投增加;是次印花税率调整,虽减低的置业开支金额不算很大,但连带近月利好楼市因素增加而令楼市快速转旺,楼市气氛可望进一步向好,并推动中小型单位交投增加。

调整前的首置物业印花税率已维持十多年,其间楼价已有约一倍升幅,是次税阶税率变化可切合楼价已累积的升幅而作出相应合适调整,有助首置用家以较合理的税率置业。至于已推行多年的逆周期措施,例如是针对内地及海外买家、入市第二套房作投资收租的辣税,当中是否已带来楼市结构扭曲之现象,影响市场自身供求调节或物业流通量等问题,相信在近月楼市已转活的情况下,特区政府很顺理成章可暂时放下研究需否撤辣的复杂难题。

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