依靠在去年北京首批双集中供地一战成名的卓越地产，在销售方面却没能延续魔幻。北京商报记者近日接到购房者反馈，去年首批双集中供地的部分项目出现预售证过期的情况。调查后证实，涉及预售证过期或曾经过期的3个项目奥森春晓、北青云际、青云上府均为卓越地产去年首批双集中供地摘得的项目，合作方不同而已。高调进京一举拍下4个地块，却出现不到一年3个项目预售证失效这种罕见的问题，卓越地产怎么了?

过期或曾经过期

“销售一个劲儿地催我付首付，我都下决心买了，结果一去建委网站上查，他们预售证过期了。”上周，部分北青云际的准购房者向北京商报记者反映，去年首批双集中供地的明星地块——北青云际预售证突然过期，原因不明。

北京商报记者随即登录北京市住建委官网查询发现，不仅仅是北青云际，在去年首批双集中供地的项目中，北青云际、奥森春晓和青云上府3个项目的预售证均已到期，预售信息都显示“该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后，方可现房销售和现房合同的网上签约”。

巧合的是，3个项目最初的拿地方都是卓越地产。

更为蹊跷的是，3个项目申领预售证的时间都没有超过一年，其中青云上府项目预售证发证时间为2021年10月14日，距今近7个月时间。北青云际项目两期发证时间分别为2021年9月30日和10月31日，距今也只有10个月左右的时间。

所谓的商品房预售许可证，一般是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

是要卖现房还是出了BUG

“这并不是一个常见的现象，按照正常房产营销来说属于是重大失误了，不知道青云上府怎么会出现这样的问题。”熟悉青云上府所在板块的房企营销人员如此评价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，理论上讲，预售证过期的话对开发商来说销售就不会是很规范的，后续如果出现维权，对于开发商和业主来说都是存在风险的。在销售方面也应该和购房者做好一个解释。

但在中原地产首席分析师张大伟看来，只要拿过预售证，基本上是不存在资质问题的，预售许可证时间到期还有可能是表示大部分开发商开始转入现房销售阶段。

“预售许可证有效期是根据房地产开发资质证书的有效期等设的，因为资质证书到期换证，所以预售许可证期限到期。”对于网签过期的现象，北京商报记者也联系了卓越地产方面相关负责人，卓越地产方面表示，目前已取得新资质证书，正在向建委申请办理预售许可延期，属于正常业务办理项目会继续销售。

截至北京商报记者发稿，奥森春晓已经恢复了正常预售状态。

有的项目还在“挖坑”

尽管卓越地产给出了预售证到期的原因，但工程方面的进度却让购房者无法安心。

“工程慢得让人心慌。”刘欢(化名)，北青云际的准业主，用她的话说，因为爸妈的房子不远，时不常就过来看看，虽然今年的情况特殊，有冬奥、疫情不断反复的影响，能够理解工程慢，但拿地一年多之后还是个“坑”，确实让自己有点坐不住。

而当她把这个消息在小红书上发布后，却遭到了部分项目销售的“围攻”。“他们留言说我是竞品的水军，不停地diss我，但又给不出工程慢的合理理由，比它开工晚的学府一号都封顶了，北青云际还是个坑。”作为一个二胎妈妈，刘欢对于能否如期收房心里有些打鼓。

上周某天傍晚，北京商报记者开车绕着北青云际工地现场走了一圈，目前两地块在外围只能看见塔吊露出，除了职工宿舍，没有其他建筑显露出地平线，据现场偶尔走出的工人证实，目前工地还处于地下建设阶段。

一份销售发在公开社交平台的信息也显示，截至6月30日，北青云际6001、6002地块正处于地下结构施工阶段，部分主楼已完成基础底板，现施工至地下三层竖向车库区域正在进行基础底板施工。

对于项目进展情况，卓越地产方面在接受北京商报记者采访时也给出了解释：“北清云际和奥森春晓两个项目工程进度均在正常进度范围内，但是由于这两个项目为高层产，相对其他几个合作项目，如朝阳一墅、青云上府、熙悦晴翠，均为低密产品，已封顶的进度肯定是有周期的。几个项目已经每月开始发布业主家书并及时公示建设进度及项目情况。”

从北京商报记者现场走访看，青云上府的工程进展确实要好于北青云际。上周末北京商报记者从金港国际赛车场旁边一个较为偏僻的小路靠近青云上府项目观察到，在外围可以看到目前项目工程楼体工程大部分还处于刚刚封顶的状态，装饰工程和门窗工程也基本还未开始，距离完整的现房销售或许还有一段差距，需要进入销售中心才能看到两栋装修较为完整的楼体，可能是还未完工的缘故，项目周围也是杂草丛生。

(北京商报记者卢扬实习记者孙永志)