一、

房子抵押给个人到期能否直接过户

房子抵押给个人到期不能直接过户,即使当事人约定了,也应当认定该约定无效。《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。

二、

抵押权的实现需具备哪些条件

抵押权的实现一般应当具备以下四个条件:

1.抵押权合法有效存在。

2.抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照规定,在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形。

3.债务人没有清偿债务,既包括没有清偿全部债务,也包括尚有部分债务没有清偿,因为依据抵押权的不可分原则,债务人虽然只有部分债务未履行,抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。

4.对于债务未清偿,非因债权人方面的原因而造成。

三、

房产抵押给私人会上征信吗

房产抵押给私人一般不会上征信,因为这属于民间贷款目前。上征信的一般都是银行和一些正规的大型金融机构才会。找法网提醒,如果想要查询自己的征信,可以登录中国人民银行征信中心查询。个人征信记录会影响贷款额度以及贷款申请能否获批,也会影响到能否使用公积金贷款。如果信用良好,银行还可能会在贷款金额、利率上给予优惠。但如果有逾期记录,银行在放贷时就会更加慎重,不利于借款人获得贷款或增加贷款成本。

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