5月12日晚，拥有“浪奇”、“高富力”等品牌的老牌日化企业广州浪奇发布公告称，公司控股股东广州轻工集团拟以直接或间接持有的“广州新仕诚企业发展股份有限公司”不低于51%股份与广州浪奇所持有的四块日化资产进行置换。

(相关资料图)

交易完成后，公司将不再经营日化业务，主要业务将转变为食品及文化创意产业园区开发和运营。

01

日化转文创，资本市场又将迎来一家产业园区运营商

广州浪奇是国内知名日化品牌，始建于1959年，曾创立了洗衣粉、洗衣液系列品牌 “浪奇”、洗洁精系列品牌“高富力”、消杀系列品牌“万丽”等多个知名日化品牌。1992年，公司启动了股份制改造和上市战略，并于1993年登陆资本市场，成为A股老牌上市公司之一。

上市后，浪奇并没有迎来最初的辉煌，反而是越来越衰败，近十年的利润不过才2.9亿，年利润最好的情况下是3000万。

2020年9月底，广州浪奇被曝出部分库存货物可能涉及风险，合计账面价值达5.72亿元的存货物不知所踪，震惊整个业内。

在一系列调查之下，2021年5月，因2020年末经审计的净资产为-25.85亿元，广州浪奇股票交易被深交所实施“退市风险警示”和“其他风险警示”。

因存货造假问题，2021年底，广东证监局对广州浪奇下发《行政处罚及市场禁入事先告知书》，对其罚款450万元。

而被彻底掏空的广州浪奇则来到资不抵债的境地，濒临退市和破产。此时，控股股东广州轻工集团“挺身而出”，成为广州浪奇2021年破产重整期间经公开招募引入的重整投资人。

随后，广州浪奇进入了破产重整程序，在2021年12月完成了对重整计划的执行，增加净利润约15.29亿元。

2022年5月26日，广州浪奇股票正式撤销退市风险警示及其他风险警示，股票简称由“*ST 浪奇”变更为“广州浪奇”，实现“摘星脱帽”。但是，该年财报显示，广州浪奇再次处于亏损状态。

2023年5月12日，广州轻工集团再次抛出重大资产重组，拟剥离旧资产注入新资产——以直接或间接持有的“广州新仕诚企业发展股份有限公司”不低于51%股份与广州浪奇所持有的四块日化资产进行置换。

交易完成后，公司将不再经营日化业务，主要业务将转变为食品及文化创意产业园区开发和运营。

这意味着，A股资本市场又将迎来一家产业园区运营商！

02

拟上市园区运营商“新仕城”为微信“房东”

广州浪奇拟置入资产——广州新仕诚企业发展股份有限公司成立于2007年8月，由广州轻工集团持股60%，广州现代投资有限公司持股40%，其主营业务为文化创意产业园区开发和运营，是广州轻工工贸集团旗下重点二级企业。

作为T.I.T品牌系列园区的运营商，新仕诚以T.I.T创意园为起点，深耕旧改，在广州运营有T.I.T文创园、T.I.T智慧园、T.I.T双鱼文体园等多个T.I.T品牌系列旧厂主题园区。

其中，较为典型的项目便是位于广州塔脚下的T.I.T创意园，该项目被誉为国内旧厂房改造的典范。其前身是始建于1956年的广州纺织机械厂，2007年新仕城开始对其进行微改造。2012年腾讯微信总部入驻园区，T.I.T创意园也因微信总部所在地而闻名。

目前园区入驻企业近100家，其中上市企业4家：包括腾讯微信全球总部、爱范儿总部、拼多多、易车；已通过高新企业认定4家：爱范儿、哲品、药师帮、极米传媒；独角兽企业1家：药师帮。2021年园区年营收约230亿元，税收约20亿元，形成互联网及创意设计等高端人才聚集地。

此次公告中，虽暂未披露新仕诚的具体财务数据，但相比于日化板块的高亏损，新仕诚盈利能力大概率远好于南沙浪奇。

从广州浪奇来看，此次资产置换是提升公司盈利能力，推动公司重回正轨的又一次尝试；

从更大的层面来说，广州作为一线城市，没有重点产业地产总部进驻，更没有国有上市产业地产平台。而广州市国资委多次公开表态市属国企需要发挥公转作用，助力产业发展，广州轻工集团作为市属国企，肩负产业引领使命。

因此，此次新仕城上市，不仅有助于企业自身经营状况的改善，更有助于广州市产业园区整体市场的发展。

03

产业地产或迎新一轮上市潮

除却新仕城，据了解，目前还有不少产业园区运营商正在筹备IPO或未来计划IPO。

如拟借壳A股上市的万洋。2023年3月，A股上市公司顾地科技非公开发行股票预案获得深交所受理，该预案显示，此次定向增发的对象是一家民营产业地产商万洋集团，此次如获批发行，万洋集团将持有顾地科技23.08%股权，成为顾地科技的第一大股东。

京东产发3月向香港联交所递交A1申请文件，启动IPO征程；市场消息称菜鸟计划于2024年初在香港IPO（菜鸟回应称，尚无明确规划和时间表）；润城新产业成立之初便以独立上市为长远发展目标。

物业管理上市潮之后，预计产业地产IPO将进入新一轮的高发期。