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4月11日,国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2023年第一季度北京房地产市场回顾》报告显示,一季度北京商业地产各板块需求缓慢复苏,但生命科学园区租赁表现亮眼,持续走热。

报告指出,2023年一季度,北京商务园区市场迎来两个生命科学园区项目交付使用,共计体量14.1万平方米。新项目均定位明确产业发展方向,在政府招商引资的助力下,入市即满租,带动整体市场净吸纳量环比上升至7.2万平方米。

随着新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京的进一步集聚和发展,相关产业地产同样升温。近年来,北京商务园市场中,医药与生命科学产业租赁面积占比大幅提升。据该机构统计,今年一季度,医药及生命科学占北京商务园区租赁面积的38%。而去年8月份时,这一数据为30%。

从商业地产的其他各板块来看,报告指出,一季度北京写字楼市场问询量恢复,但企业在不确定的经营环境和租赁市场环境下,推迟租赁决策,整体需求和市场信心仍在缓慢恢复。一季度北京市写字楼市场新租总面积环比下降21%。

零售物业市场租赁需求回暖态势初显。不过,受疫情的滞后影响,退铺现象在核心和次级商圈项目中仍有发生,零售物业市场空置率环比上浮1.0个百分点至8.7%。从租金来看,一季度购物中心首层平均租金持续小幅走低,同样本比环比下调0.6%至每天每平方米33.5元(人民币,下同)。

仓储物流市场中,北京市内产业需求复苏明显,环京(天津、廊坊)市场需求仍处恢复期。物业投资市场方面,一季度共录得七笔交易,共计金额51.9亿元,交易额环比下降67.1%,但较去年同期上涨168.1%。

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