2023年4月28日,金地(集团)股份有限公司(股份代码:600383.SH,下称“金地集团”)披露了2022年年报。


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数据显示,2022年金地集团营业收入1202.08亿元,同比上升21.14%;归属于上市公司股东的净利润61.07亿元,房地产业务结算毛利率19.96%。资产负债率、净负债率、现金短债比等各项核心财务指标连续多年表现良好。

面对过去一年充满挑战的市场环境,金地集团依托优秀的经营管理能力,依旧保持着行业“三好生”的优秀底色,不仅经营业绩跑赢大市,财务也继续维持稳健,另外,近年来,金地集团的第二增长曲线的价值也开始显现。

销售2218亿元跑赢大市

2022年,房地产行业经历了远超预期的深度调整。第三方的相关数据显示,行业百强房企去年销售额同比下降达42%,销售额超千亿元的房企数量较2021年直接减半。

受益于充足的可售资源和优质的城市布局,金地集团2022年实现签约金额2218亿元,行业排名从第11名升至第7名。在其布局的78个城市中,有19个城市市占率位居前五,在深圳、上海、南京、大连、呼和浩特、湛江等城市,金地的市占率位居前三。值得一提的是,作为金地集团的常胜军团,金地华东2022年的销售签约金额达到548亿元,规模持续领跑金地全国七大区域。

过去多年来,金地坚持深耕一二线城市,货源主要分布于长三角和珠三角等市场基本面良好的区域和城市,在增强公司经营安全边际的同时,也确保了在面对调整的市场情况下公司盈利的可持续性。2022年,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元,房地产业务结算毛利率19.96%,在极其艰难的市场环境下创造了稳定的价值回报。

面对当前市场环境的变化,金地进一步聚焦上海、北京、深圳等高能级城市,以量入为出的原则,精准开展投资工作。2022年,金地集团新增总土地储备约248万平方米,其中的95%均位于核心一二线城市。截至报告期末,其总土地储备约5182万平方米,位于一二线核心城市的土储占比达到71%。

今年年初至今,金地集团抓住土地市场的窗口期,接连在西安、杭州、东莞、上海等核心城市获取了多宗土地储备,土地总投资额已超过87亿元,其中,金地集团在一线城市上海拿下两宗地块,投资额接近今年以来土地宗投资额的一半。

在2022年行业调整的这场大考中,考验房企的除了销售力,还有产品力和交付力。

在产品打造方面,2022年金地集团加强了新生代客户研究,基于客户需求研发推出“峯”系列、“御”系列等新的产品系列,给予了客户更多样化的选择。例如,上海的金地峯范项目,金地不惜成本做“加法”,完成了社区景观、地下车库、篮球场等10 余项品质提升工程,让公共活动区域适合全龄业主,让入户环境更加智能舒适、也更加安全,努力营造符合新生代都市精英的充满个性化的健康、智能空间。

面对市场下行和巨量交付的挑战,金地则克服了多重不利因素,通过精密施工组织,高标准交付房屋10余万套,创历年新高,在市场下行期有效提振了市场及客户信心。

凭借扎实的产品及交付力,金地集团2022年入选由克尔瑞评选的“中国房地产企业产品力TOP100”、“2022年企业交付力TOP10”榜单。

财务基本盘稳健

财务稳健是房地产企业长效经营的基础,一直以来,金地在财务方面都保持着高度的自律性,重视现金流管理,经营性现金流连续多年为正,并始终将负债规模及融资成本保持在合理水平。

2022年年末,金地集团的各项核心财务指标保持稳定。资产负债率72.3%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,持有货币资金545.07亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.13倍。

2022年,面对地产行业债市波动的严峻考验,金地通过多次购买债券、投资者交流等方式稳定资本市场信心,全额偿还兑付了当年内到期的所有境内外债务及利息,展示出了较强的抵御流动性风险的能力。

截至2022年12月末,金地集团有息负债规模合计1152.16亿元,其中银行借款占比为60.84%,公开市场融资占比为38.12%,其他融资占比为1.04%;在期限结构上,长期负债占了全部有息负债比重的64.1%,债务融资加权平均成本为4.53%,债务结构及融资成本均保持在合理水平。

面对行业环境的变化,过去一年金地持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。尤其是在拓展银行借款、境内外债券和中期票据等多样化的融资渠道方面成效显著,为公司长期可持续发展奠定了坚实基础。

在银行融资方面,金地与银行等金融机构建立了良好的长期合作关系,展现出强大的债务融资能力。截至2022年12月31日,金地获得各银行金融机构授信总额人民币总额达2549亿元,其中尚未使用的剩余授信额度1635亿元。

第二增长曲线价值显现

在夯实住宅开发主业的同时,金地近年来也在积极延伸轻资产业务,强化服务与运营能力,探索住宅业务之外的新的业务发展模式。金地集团的非住宅开发业务包括持有型物业经营、代建业务、智慧服务等。2022年,金地在新业务经营拓展方面成果丰硕,新赛道业务作为穿越周期的稳定器作用开始逐步凸显。

商办物业方面,金地通过积极调整招商策略、举办会员活动等管理举措,保证了经营质量的持续稳定,深圳金地威新中心也于当年成功入市,成为业内标杆写字楼项目;产业地产方面,2022年金地新获取了成都温江、上海宝山产业园项目,实现了10个核心产业高地城市的全覆盖,在营项目中有8个产业园区实现满租,平均出租率达97%,值得一提的是,金地拥有产业地产项目最多的城市上海,2022年以3.3亿元的租金收入遥遥领先于其他城市;长租公寓方面,成熟项目平均出租率稳定在94%以上,达到行业标杆水平。

金地代建业务作为金地近年来发展最为迅速的业务模块,在巩固现有住宅、商办、公建的领先优势的同时,也持续关注政府、城投公司及金融机构等多投资主体的市场机会。2022年的管理规模实现了高质量增长,已布局全国超40座城市,管理服务项目超115个,累计签约管理面积超1832万平方米,其中住宅签约面积1196平方米,商办签约面积195万平方米,政府代建面积439万平方米,逐渐显现出第二增长曲线的价值。

作为金地集团的开发业务的销售“尖子生”,金地华东在代建领域具备独特的优势。截至目前,这支拥有20年华东深耕经验的专业团队,在包括上海、江苏、安徽等地累计投资了超126个项目,拥有约600名员工,熟悉各地市场风格,对客户喜好拥有充分认知,从营销、设计、工程、成本,到商业、产业、财务、投资全覆盖,领域专家、中坚力量雄厚,形成了成熟领先的平台能力。得益于多重高质量能力叠加,从2019年切入代建赛道至今,金地华东已获取了15个项目,其中有10个项目是2022年以来摘获。

在智慧服务板块,2022年金地智慧服务持续打造"三横九纵"服务矩阵,新增外拓合约管理面积达5000余万平方米,截至2022年末总合约管理面积突破3.85亿平米,其中院校及银行类项目集中突破,年度中标项目27个。在增值业务方面,成功收购华东团餐龙头企业杭州速派,迅速强化TO B产业服务能力;同时,空间科技公司、想滋味团餐、城市服务、想新家、金地置家、金托商服、社区商业、空间经营等多个业务也在持续快速发展。

“我们将继续稳步向养老、体育、家居生活等产业探索实践,做好与住宅主业的协作和平衡,寻找更多未来发展的增长点”,金地方面表示。

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