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春节之后,上海楼市呈现积极复苏迹象。多家房地产经纪机构数据显示,上海2月二手房成交量1.9万套,为2022年7月以来的成交高点。

“链家所有门店在节后的带看量有显著增长,成交周期开始缩短。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说,从2月份的成交结构来看,90平方米以下的刚需占比出现最大增长,较1月份提高5个百分点,这说明市场信心恢复后,刚需购房者积极入市。

在空间分布上,浦东继续领跑全市,成交4341套。闵行、宝山分别位于第二和第三,成交分别达到2044套和1949套。成交活跃的板块集中在奉贤新城、金山新城、嘉定新城和浦东周康板块。成交较活跃楼盘集中在外环以外,从成交套数排名前十的榜单来看,4个楼盘位于郊环外,5个楼盘位于外郊环间。

“市场仍在以价换量。”克而瑞研究中心相关负责人表示,虽然目前市场回暖,但并未出现过热趋势。根据机构数据,目前上海二手房成交均价稳定在每平方米3.9万元到4万元。

2月份,正逢上海2022年八批次尾盘和2023年首批新房认购的过渡期,一些业主近期挂牌是为了置换“打新”,由于要赶新房供应周期,部分房源价格可协商。“大概有5%到10%的议价空间,大家还是相对理性的。”杨雨蕾告诉记者,现在市场上的二手房库存处在高位,卖房倾向于趁着流动性恢复,尽快完成交易,而非抬高价格。

针对这一轮行情是否能够持续,不同市场机构给出不同预测。“全国范围来看,多城楼市出现‘小阳春’,市场情绪形成共振。从新增客户量以及买家出手的节奏来看,市场热度还有惯性延续,3月成交有望继续向上攀升。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

克而瑞研究则认为,上海将有大量新房供应入市,届时市场竞争势必将变得更加激烈,二手房支撑力或将不足,目前的交易节奏是否能够延续,还需要观察。

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