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办抵押贷款后解除房屋买卖合同，抵押贷款合同怎么办？李先生：我购买了一套商住两用公寓，并以该房产办理了按揭抵押贷款。后来由于其他原因，与开发商解除了商品房买卖合同。请问抵押贷款合同如何处理？ 张律师：商品房买卖合同与按揭贷款合同之间属于联系紧密但又相互独立的关系，两者间并非主合同与从合同的关系。由于商品房买卖合同与按揭贷款合同不是主从合同的关系，所以商品房买卖合同被宣布无效或者被撤销后，不会导致按揭合同当然无效或被撤销。有效签订商品房买卖合同是按揭贷款合同得以签订的前提，同时银行在与买房人签订贷款合同的同时，会要求买房人将所购商品房或者买卖合同项下的合同权利作为担保物，为按揭合同提供担保。当买房人与开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，因此应当认为买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空。根据规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故你可以向商业银行提出解除按揭贷款合同，但不能在不对抵押贷款合同做任何处理的情况下就单方面终止还款。 楼上空调掉落砸坏别人车辆，房主担责吗？夏先生：我的汽车停在小区楼下，六楼邻居张某家的空调外挂机及支架脱落，造成我的汽车受到损坏。我要求张某赔偿，但是张某说该房屋是刚购买的，空调外挂机是前业主安装的，不是他安装的，他不应该承担赔偿责任。我应该怎么办？ 张律师：民法典规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。空调外挂机及支架属于建筑物上的悬挂物，其脱落或者坠落往往与所有人、管理人或使用人的设置、管理、维护瑕疵具有直接关系，业主应当对于安装在室外时间较长的悬挂物，包括空调外挂机以及太阳能热水器等物品，要定期进行检查，发现问题及时修理。张某在购买二手房房屋后，对于室外悬挂物应进行检修或者加固，避免因物品时间使用久，可能因风吹日晒、支架老化或者前业主安装时不够紧固等原因致使物品脱落发生意外。张某作为房屋所有人，应证明其对于该脱落没有过错，不能证明自己没有过错的，应承担侵权责任。 要求前夫给付抚养费，有诉讼时效限制吗？陈女士：我和李某因感情不和协议离婚，约定婚生子由我抚养，李某每月支付抚养费2000元。离婚初期，李某支付抚养费还算及时，但随着李某再婚又生育子女，慢慢以经济困难为由拖延、甚至停止支付抚养费。我索要时，李某推说以后经济好转后一起补上。多年过去，李某已累计拖欠十余万元抚养费。现我经济陷入困难，找李某索要拖欠的抚养费，李某以时间太久，超过诉讼时效为由拒绝支付。我该怎么办？ 张律师：父母对子女有抚养教育的义务，父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母给付抚养费的权利。民法典第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。请求支付抚养费属于第（三）项情形之一，依法不受诉讼时效的限制。本案中，李某对未年人子女未尽到抚养义务，未成年子女有要求李某给付抚养费的权利，且不受到诉讼时效的限制。 律师观点，仅供参考。 本报记者 孟丽 整理

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