旋转楼梯、欧式吊灯、复式阁楼,7月28日上午11时许,北京市东城区幸福大街59号院天坛公馆一套236.07平方米的房产完成法拍,成交总价2453.38万元,共吸引12746人围观,8人报名参与竞拍,337人设置关注提醒。

京东拍卖平台显示,该套房产涉及案由是“刑事涉财产执行”,所有权人是李柯,今年4月13日被查封。房源位于该楼栋的6楼(顶楼),顶层带阁楼,南北通透,总建筑面积达236.07平方米。


(资料图片仅供参考)

图片来源:京东法拍

从出价记录来看,8位竞买人经过53轮延迟报价,最终被编号为“187431669”的神秘人买走。

天坛公馆由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发,位于南二环内,天坛东侧800米,地处崇文区体育馆路与幸福大街交汇处,与天坛饭店仅有一墙之隔,毗邻天坛公园、龙潭湖与国家体育总局,是环天坛地带鲜为人知的上佳地段。

该小区占地面积约40亩,于2000年建成,共有住宅700套,容积率1.63,周边有幸福南里、法华南里等小区。链家官网显示,天坛公馆目前有2套二手房在售,均价13.8万元/平方米。

上述房产起拍价并不高,为1967万元,加价幅度9万元,竞拍保证金为350万元。

“这个价格在天坛公馆不算高,一般平层的户型均价是13万元/平方米左右,而这套房产带阁楼且走法拍程序,成交单价10.59万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟通过微信向《每日经济新闻》记者介绍,天坛公馆小区位置稀缺,二手交易较少,这套房产按理来说成交总价应该在2600万元以上。

另据周边房产中介人员介绍,这次拍卖之所以备受关注,主要由于房子原主人是全国政协社会和法制委员会原副主任傅政华,曾担任司法部部长一职。

京东拍卖平台公布的网络询价报告显示,长春市中级人民法院在执行(2023)吉01执7号,申请执行人与被执行没收财产一案中,于2023年05月24日委托京东拍卖平台对下/所有的北京市东城区幸福大街59号院进行网络询价。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒,这些年法拍房越来越火,竞买人在竞拍时一定要对挂牌的房产信息认真仔细查看,千万不要只关注位置和房价,每一个字都要认真看。尤其要特别关注“特别提醒”,有的房源法拍的时候,“特别提醒”上标注室内有人居住,但当时竞买人没注意,拍下来后还需要让原住户搬走。

和负责拍卖的法官和人员要充分沟通,尽可能多了解房子的相关信息,包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况,必要时还要去产权登记部门核实。

一定要现场查看,看房子的现状,看周边的物业情况,看房屋是否存在质量问题。同时,务必关注房屋的使用缴费等问题。要到当地派出所核实是否有户口挂在上面。保险起见,可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网,查原房主的相关裁判文书和执行信息,看是否还有关于这套房产的纠纷或者其他问题。

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