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关于城市之间的竞争,一直是比较火热的:


(资料图)

就拿最近的一则消息来说:《武汉都市圈发展规划》已获得国家发改委批复同意。

截止到目前为止,都市圈大家各自规划了那么多,只有南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆,武汉这7个都市圈批复了。

恭喜批复的同时,没批复的城市就剩下闷闷不乐。

因为大家都知道批复意味着什么,所以也不难理解某些城市的难处。

这是都市圈批复之争。

除了这件事情外,这不,这几天,一些南方城市又开始刷屏了,只为一件事:出国抢单。

嘉兴,由50家企业组成的嘉兴“亚洲纺织成衣展”(AFF)参展团,乘坐政府包机飞往日本东京。

东航包机承运苏州经贸团赴欧“拼经济”

宁波“百团千企万人”拓市场促招引行动首发团飞赴迪拜

不少南方城市为失去的这三年开始行动了。

在疫情优化防控的情况下,各城市之间的行动是各不相同。

于是大家又开始争论一件事:到底谁是除了北上广深之外,最有可能成为第五个一线城市?

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今天,我们就不妨讨论一下。

城市那么多,一线城市到底在哪里产生?

关于城市的划分,有个榜单一直在更新,就是《城市商业魅力排行榜》,来看看历年的新一线城市的变化:

从2016年到2022年这段时间,变化的城市是不大的,基本上一直在行列的有:

成都,杭州,重庆,武汉,南京,西安,长沙,青岛,苏州等等这些城市。

这些霸屏的城市当然可能性就会大些,而慢慢消失的城市概率也在减少,逐渐失去竞争的资格,比如沈阳,无锡等等

这个榜单虽然不官方,但是看到这些城市都是有迹可循的。

不妨看下这些城市GDP十年的变化:

这些城市2021年GDP破万亿是最基本的门槛。

而第五个一线城市,大概率会在这些城市产生。

我们来看这些待选的城市:

重庆,苏州,成都,杭州,南京,天津,宁波,合肥,武汉等等这些GDP排名前20的城市。

我想说的是,未来第五个一线城市只会诞生在长三角或者珠三角。

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我们都知道,未来的城市竞争绝对不是单打独斗,而是以都市圈或者城市群的方式来进行。

比如,现在19个城市群以25%的土地,创造了88%GDP,集聚了83%的人口。

而长三角和珠三角不管是经济规模,人口增量都是靠前的,而上市公司数量和专利授权量均在全国前两名。

政策+实力,让他们脱颖而出,所以,像重庆,成都,武汉,郑州这些城市中西部城市大概率不会。

那么我们来看长三角和珠三角。

珠三角,广州和深圳已经有两个一线城市,接下来的城市基本上都是围绕这两个城市的。

像佛山,珠海,东莞这些城市,虽然有的人口破千万,但是跟长三角的一些城市来比,综合实力还是差些。

不说其他,就以GDP来说,苏州,杭州,南京,宁波都比他们强。

所以,很难在珠三角诞生,因为除了广州和深圳,其他城市竞争力都一般。

那么,为什么是长三角?

长三角城市群的综合实力比较强,拥有万亿GDP的城市都有8个城市。

长三角城市的GDP在全国占比24.1%,经济总量占全国的20.2%,22.5万平方公里的土地上,常住人口就达到1.65亿人。

长三角的综合实力不仅在全国排名不错,也是跻身了世界前六大城市群。

我们要清楚实力的背后都是政策的支持,长三角城市群,从1982年到2022年利好政策不间断的提出:

而长三角的产业也是非常有优势的,在集成电路,生物医药,人工智能还有新能源等方面都是非常重要的。

对于城市的发展机遇来说,接下来有一个红利,抓住了就会脱颖而出。

到底是什么?

大基建。

我们来看大基建都分布在哪里?不说其他,我们就来看高铁的分布:

到底哪些区域比较密集?答案是很明显的:长三角。

十四五末,长三角铁路营业里程达到1.7万公里,高铁里程9千多公里。

高铁交织成网,把彼此之间联系的更加紧密。不说其他的,就以京沪高铁为例,从南京开始,车站都开始密集起来,像镇江、丹阳、常州、无锡、苏州等串联长三角的城市。

而长三角的这些城市,除了上海外:合肥,南京,杭州,苏州,宁波等等到底会是谁?

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直接看这张图就好了:

这是2022年1-10月一般预算收入排行榜。

为什么要参考他?

因为一般预算收入基本上是税收,排名靠前也就代表着城市的活力,城市的企业,吸引力是不错的。

长三角的这些城市中,排名比较靠前的如下:

杭州,苏州,宁波,南京,无锡,合肥

在这前30强中,不少城市基本上都是下跌的状态,合肥和杭州依旧保持增速,也是非常难得。

但是不得不说,在这些城市中,杭州确实比较亮眼。

从经济实力来说,跟杭州拼一把的只有苏州了。

杭州抓住了互联网的风口,而苏州抓住了地理位置,让他们脱颖而出。

至于南京和合肥这两个城市距离上海真的太远了,对长三角辐射能力有限。

就拿南京来说,人才流入基本上是徐州,合肥,无锡等,可以先不去考虑。

宁波对于现在杭州来说,一直被碾压,人口也不到千万,反而杭州对宁波的虹吸越来越强。

所以说,在未来10年,真正能跻身的第五个一线城市的,想必不用我多说。

苏州城市本身没有问题,但是想要跟杭州想比,杭州的风口会更好一些。

虽然苏州,距离上海比较近,承接上海的外溢,并且2021年GDP非常的厉害,超过2万亿,比杭州要厉害。

但是杭州的政治地位是省会城市,而苏州则是地级市,这一点儿很难改变,除此以外,上市公司数量,企业的市值等等都是厉害的。

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杭州即将迎来风口,那么其他城市要如何选择呢?

对于长三角的城市来说,上海是老大,而杭州则是其次,接下来是苏州,南京,宁波,无锡,合肥。

但是目前这些二线城市中,南京对刚需是非常不友好的,门槛是比较高的。

刚需基本上在4万+才可以,而像六合这样的区域,二手房房价还需要1.4万。

不对比或许你没有概念,同为二线城市的郑州主城均价才1.5万,而南龙湖,荥阳,中牟这些区域只有6千-8千。

在南京的刚需在苏州几乎可以买到园区的一些盘。

同样情况的典型城市还有宁波。

所以,这个时候我们一定要记住一点儿,你到底是不是自住?

像南京和宁波,合肥这些城市自住是第一要义。

而像一些可以跨城买的城市,一定要抓住核心:

就像我们的苏州的园区,杭州的未来科技城,钱江等,广州的天河,深圳的南山……

虽然有些确实是贵,但是要明白,并非所有房子都能跑赢周期。

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