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最新研究报告显示，尽管2022年在京外资企业的办公面积有所缩减，而港澳台企业则在北京甲级办公楼市场强势扩张。

仲量联行14日发布报告称，在北京甲级办公楼市场构建初期，外资企业对优质办公场所的需求一度作为市场主要动力。随着中国经济的腾飞，北京甲级办公楼市场发展大步跃进，后期内资企业强劲发展所带来的办公面积大幅扩张，对市场需求结构形成了扭转式的变化。从2015年到2022年，原先主导近一半需求的外资企业逐渐式微，内资企业现如今占比已达74%。

对比2021年，2022年德资企业在京办公面积同比缩减了37%。但近期西门子宣布将扩大在华支出，大众、宝马均在加码投资中国造车新技术，未来德资企业在京办公面积有望提升。此外，港澳台企业大举扩张，2022年港澳台企业在京办公面积增长了136%，其间中国香港企业贡献主要部分。

报告显示，北京甲级办公楼市场在过去八年实现了总体量超千万量级的里程碑，全球经济的发展和企业自身的变化对各办公楼子市场格局也造成了一定影响。目前，在北京甲级办公楼子市场中，CBD区域外资企业最为聚集，和第三使馆区共同吸纳了全市超七成的外资企业。

仲量联行表示，从全市角度而言，外资企业办公面积有所减少，但大型外资企业整合性的需求有望为具有空置压力的区域和项目带来新的可能性。为鼓励外资企业发展，北京推出稳外资25条措施、支持外资研发中心设立和发展、鼓励外商投资高新技术产业等政策。同时，在北京“两区”建设稳步推进、持续吸引外企来京投资的情况下，预计北京将吸引更多外资企业落户，共同推动北京办公楼市场新一轮增长。