近日，各机构陆续公布了房地产市场上半年的成绩单。在中指研究院发布的2022年上半年北京房地产企业销售业绩TOP20榜单中，首开股份（600376.SH）以46.1万平方米位居销售面积首位，同时以227.6亿元摘得销售额第二名。

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不仅在北京成绩亮眼，首开股份在全国房企销售业绩榜单中的排名也相比去年同期大幅提升。在今年不少房企处境艰难、销售额大幅下滑的情况下，首开股份仍然保持着稳健的步伐。重新审视这家地产国企，可以看到其发展驱动并不仅仅倚仗于开发体量的增长，还建立在对布局城市的深耕、对产品和服务品质的精研以及对社会价值的创造。

深耕城市 把握稳健成长机遇

作为北京市属国企，首开股份一直以北京为立足点，坚持城市深耕战略，参与打造了不少业绩与口碑俱佳的项目。比如位于丰台万泉寺区域、靠近二环的端礼著项目6月底迎来首次开盘，在市场整体成交数据呈下降趋势以及区域竞争激烈的市场环境下，端礼著开盘当天即成交292套，认购金额达到49.54亿，去化率达到72%。

项目能够收获市场高度认可，一定程度上展现出首开股份在土地市场上发现机会的精准眼光以及能抓住机会的强劲实力。2021年“两集中”政策出台，新的土地出让模式对房企的投拓策略以及资金储备等都提出了更高的要求，竞争更为激烈。作为北京地方龙头国企，首开股份在北京集中供地中表现活跃，拿下了不少热门地块。2021年全年，首开独立或联合建工、住总、保利、卓越、华润等房企在北京3轮集中供地中斩获10宗地块，无论是拿地数量还是金额都位居前列，随后推出的熙悦晴翠、熙悦云上、和悦璞云、幸福里润园、端礼著等项目也都获得了较高的市场关注度。

今年6月，首开股份再次出手，以40亿摘得朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块。值得一提的是，该地块成交楼面地价为42774元/平方米，而销售指导价为85000元/平方米，较大的房地价差为项目开发留出了充足的利润空间。

优质的土地储备，为首开收获规模和业绩的稳健成长奠定了良好基础。在不断巩固北京根据地优势的同时，首开也聚焦重点城市群，积极拓展全国布局，以优质产品占据更大市场。据介绍，首开股份在太原打造的紫雲府项目开盘至今累计销售额已达到56亿，福州榕耀之城则成为福州城南上半年商品住宅销售套数冠军。

稳健拓展布局并精研客户需求，创新提升产品和服务，加快项目周转，首开不断增强内生造血机能，实现企业存量去化与增量投资的良性循环。

多元探索 积极践行社会责任

作为北京市属国企，首开股份不仅在房地产开发主业上稳步发展，还紧跟政策导向，积极探索保障房建设、养老服务、长租公寓、城市更新等领域，践行企业社会责任。7月12日，发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，再次强调建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；同时明确将培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策等。

首开股份积极响应国家政策，并已进行前瞻布局，2021年，“首开·乐尚”长租公寓品牌正式形成并落地；大兴熙悦林语一期与中国航天研究院签署战略合作协议，845 套公寓实现开业满租。值得一提的是，今年4月，首开股份成功发行了全国首单银行间住房租赁类REITs产品，发行规模9亿元，项目资产全部为租赁住房，为熙悦林语北区1355套长租公寓提供了创新资产盘活路径。

城市更新也是首开股份近年来重点推进的业务之一。首开股份认为，城市更新是国家战略，也是城市发展方式的深刻变革，作为市属国企，首开股份义不容辞要做城市更新的先行者。

随着如今房地产行业进入深度调整期，企业的成长性与永续性正在被市场重新审视。在行业变化的周期里，首开股份直面挑战，始终保持自己的节奏，实现规模和业绩的稳定发展，同时积极践行社会责任，创造社会价值，成就了企业独特的市场竞争力。