近日，乐有家研究中心发布的《乐有家-2022年上半年深圳楼市报告》显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套；二手住宅过户不到万套，仅9965套。不但交易量下滑，价格也出现回落，个别区域回到2019年水平。

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新房网签量仍走低 二手房半年成交未过万套

据乐有家研究中心数据显示，2022年上半年全市新增住宅预售176.24万平方米；网签面积仅170.83万平方米。截至6月30日，深圳一手住宅库存294.50万平方米，处于高位。

2022年上半年深圳一手住宅网签16126套。宝安、南山及光明位列2022年上半年一手住宅网签前三名，交易量超过2500套，但环比均为跌幅。同比中，罗湖、福田、南山与光明呈现上涨，其中罗湖与福田涨势超过200%。龙华排名第四，网签2397套。

深圳一手预售价格大多远低于同片区二手小区，给新房市场带来利好。同时今年打新竞争减小，对于刚需客而言显得较为友好。但新房网签量仍走低，有极个别蓄客周期长，价格超低的项目去化较好。

二手房方面，来自乐有家的数据显示，2022年上半年深圳二手住宅成交量不及10000套，龙岗与宝安是上半年二手住宅成交主力，过户量破2000套，此外南山上半年过户量1644套。

刚需成为购房主力军 二手房议价空间变大

乐有家研究中心监测数据显示，成交单价在5-7万元/平方米、7-10万元/平方米两个区间的房子最受2022年上半年深圳购房者青睐；其中，成交总价集中在300-500万元，以及500-700万元，占比分别是30%和25%。

户型方面，购房者更多选择购买3房户型，占比达到40%；面积则集中在60-90平方米的刚需户型段，占比近5成。置业需求上，刚需及改善的占比相较2021年均有所提升，其中改善需求占比从20%提升到了22%。新政下投资客被精准打击，占比从10%跌至4%。

值得一提的是，监测报告中显示，2021年下半年，深圳平均购房年龄为35.9岁，到了2022年上半年这一数值变成了36.1岁，购房决策时间推后的趋势明显。在购房者年龄段上，6成购房者年龄在31-40岁之间，21-30岁年龄段占比19.1%，41-50岁年龄段占比17.9%。与2021年相比，2022年上半年高年龄段的购房者占比有明显提升。31-40岁的占比由59%提升为59.9%，41-50岁的由17.3%提升至17.9%。

此外，监测数据还显示，在2021年7月，深圳二手住宅议价空间0-5%的占比为69%；5%～10%的占比为24%；10%～15%的议价空间已经算比较大了，占比为5%。随后议价空间随着市场下行而逐步增大，5%～10%的区间占比最高峰时达到了43%，相较于2021年7月翻了近一番。20%以上议价空间的占比最高时达到了5%。其中，高区间的议价空间在2021年底至2022年初达到最高值，到了2022年二季度有所缩小。5%～10%的区间占比缩小至37%，20%以上的区间也减少至4%。

乐有家营销总裁贺玲表示，政策边际微松时，楼市“饥渴”有望轻微缓解深圳楼市上半年的表现，下半年新房项目将加码推出，我们对楼市仍保持谨慎乐观。综合看，深圳一手房的置业机会主要集中在龙岗、光明和坪山，二手房的置业机会则体现在市场上或会有部分接近指导价出售的笋盘。