存量房是什么意思?

存量房即买后没住过二手房，“库存待售”房产。涵盖建造楼盘尾盘、抵押给银行房屋、债权人房屋、个人房屋、法院查封及中介房屋等五大块，都是未使用过。即普通住宅一种，普通住宅含新房、二手房和存量房等。存量房均是现房，面对新房不定因素，存量房相比下交房入住更放心。

买存量房有什么风险？

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

增量房和存量房的区别是什么？

存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。

增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值接近，有利于征收房产税。

存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是二手房。

购买存量房有哪些注意事项？

①注意产权，如卖家不是产权人，要核实房产证真假;如是多人共有，签合须共有人在场。要查验《不动产权证》、《不动产登记薄》，确认产权人、房屋状况、有无存在查封、抵押限制转移等。如被查封，不动产登记部门将不予办理过户。

②核对合约，有遗漏要提质疑，约定以书面形式呈现。

③购房者有无购房资格。

④交接时购房者领取新《不动产权证》，卖方尾款收到后。双方应确定房屋交接时间。如是对接中介机构，机构有义务协助双方办理房屋交接。