刚刚,央行公布了最新一轮的MLF和逆回购操作情况,结果不出所料!

众望所归,央行降息了!

而且,降息了10个基点!


(资料图片仅供参考)

根据央行发布的最新市场交易公告:本次1年期MLF的中标利率,为2.65%!

而在上个月,这个数据还是2.75%!也就是说,本轮MLF利率下降了10BP!

我们再看逆回购情况,本周二央行逆回购操作的中标利率为1.90%,和此前相比,同样下降了10BP!

在本月LPR公布前,MLF利率和7天逆回购利率双双下降,力度非常大!

这也预示着,本月最新公布的LPR实现下调,已基本成定局!楼市特大利好来了!

目前,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.3%,已经维持了近10个月未有调整。

这当中,大部分城市执行4.3%-20BP,也就是首套房贷利率4.1%;也有少部分城市,此前一度降到过4%以下。

其中徐州普遍执行首套利率3.8%,二套利率4.9%。

倘若本月20号LPR能够下调10-15BP,首套房贷利率有望降到3.7%或者3.65%。

房贷利率若下调,又会节省多少购房成本呢?

我们以房贷利率3.8%调整到3.65%为例,假设一套200万的房子,首付60万纯商贷140万,等额本息。

3.8%的利率下,总利息约94.8万元,月供6523元;

3.65%的利率下,总利息约90.6万元,月供6404元。

也就是说,总成本大概省下4.2万,每个月少还119元,说实话这也只是杯水车薪,能够对买房决策产生多大影响还要画一个问号!

好消息是,对于选择LPR报价方式的还贷者,终于可以减轻一点还贷压力了!存量的贷款用户,每年将有一次利率重新调整:

一种是根据房贷起息日,在下一年对应的日期调整房贷利率;

还有一种是约定重定价周期为1年,贷款利率1月1日调整,则房贷利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。

这次降息,更重要的可能还是传达重要信号。

央行重启降息,强调“逆周期调节”,意义重大。这说明未来一段时间货币政策、财政政策都会加大调控力度,来对抗经济下行压力和通缩预期,这有利于给市场树立信心。

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