5月31日，据京东司法拍卖平台显示，北京市第三中级人民法院将对深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，进行公开拍卖。

本次拍卖为第一次拍卖，评估价约163.05亿元，拍价为130.44亿元，保证金6.52亿元，加价幅度6522万元，将于7月4日开拍，截至发稿为止，已有近8000人围观。

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这次摆上法拍货架的正是世茂在深圳最大的综合体项目深港国际中心，评估文件显示，12宗土地全部为40年商办及公建用地，总建筑面积145.04万平方米，其中计容面积94.65万平方米。

据了解，该12宗地是2017年12月初，世茂以239.43亿，拿下深圳新地标项目，曾规划建设600米左右的超高层建筑，为“中国第一高楼，也是世界第二高楼”。

值得注意的是，这次被拍卖的资产是深港国际中心的一部分，根据计容面积测算，大约还有41万平方米的资产不在拍卖行列。此前，为了顺利实现保交付，深圳安居建业已经接手深港国际中心公寓部分。

据了解，12宗土地中有6宗已经动工，其中1宗建有集中商业及T3办公楼，已建工程量为19.26万平方米；1宗建有售楼处，已建工程量5890平方米；4宗土地进行地下土方开挖等活动；另外6宗还没有动工。

评估文件显示，12宗土地使用权价格149.79万元，楼面地价1.58万元/平方米，在建工程估值13.27亿元，两项加起来整体估值为163亿元。

评估文件显示，12宗土地中有10宗抵押给中信信托，此次拍卖的申请人为中信信托，2022年8月，中信信托向北京三中院申请对12宗土地进行查封，查封期为3年。此外，深圳前海合作区法院于2022年9月对12宗土地进行了查封；2019年深圳龙岗法院对其中2宗土地进行了查封。

根据此前世茂出售资产清单，深港国际中心项目剩余货值为544.8亿元，开发企业净投入达到151.43亿元，项目尚有92.7亿元的融资。

据一位熟悉该项目的人士介绍，深港国际中心对中信信托借款逾期后，信托投资人在进行多次维权，这也是推动项目被法拍的主要动力之一。

此前，世茂曾接触多家房企洽谈出售项目一事，但均因为项目体量太大、商办性质、难变现等原因，没有房企能接下来。