据“安居北京”微信公众号消息，于2022年11月25日，经北京市十五届人大常委会第45次会议表决通过的《北京市城市更新条例》（以下简称《条例》），今日（2023年3月1日）起正式施行。

《条例》紧紧围绕首都城市战略定位，坚持政府统筹、市场运作，明确多方面保障措施和政策支持；坚持民生优先，兼顾各方主体利益；把握好立法与改革的关系，为推动本市城市更新提供坚实法治保障；为在减量发展形势下推动城市高质量发展、在现行法律框架内破解现实难题提供了顶层设计。

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《条例》明确了北京城市更新包括居住类、产业类、设施类、公共空间类和区域综合性5大更新类型、12项更新内容。围绕“七有”“五性”补短板、强弱项，改善人居环境，完善城市功能等坚持以人民为中心等多方面考虑，提出了北京城市更新的9个基本要求，强调科技驱动，突出高质量发展，要牢记城市更新不是大拆大建，要坚持敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，要传承历史文脉，保护城市风貌，留住乡愁记忆……以绿色、智慧、健康、安全、韧性等新理念引领的城市更新将贯穿整个北京城市更新的全过程。

（图源：北京市住建委城市更新处，央广网发）

《条例》提出了要充分保障物业权利人在城市更新实施全过程的合法权益，在实施更新前，物业权利人可以向各级政府部门提出更新需求和建议；在实施更新过程中，物业权利人享有对项目进行表决、知情、监督、建议的权利；在完成更新后，享受合法的经营权和收益权。同时，物业权利人也应当履行相应的义务，要配合相关部门开展意愿调查、参加协商活动、提供相关资料、配合施工实施以及承担相关费用。

《条例》响应了市民群众意见征集过程中提出“加大公众参与”的要求，明确要完善物业权利人依法参与城市更新规划编制、政策制定、民主决策等方面的制度，建立健全城市更新协商共治机制。街道办事处、乡镇人民政府要通过社区议事厅等多种方式，搭建起协商平台，充分了解群众的需求，听取意见和建议，多与群众商量着办。

《条例》以改革精神破解堵点难题，推动城市规建管深刻转型。城市更新是对存量资源的提质增效，不同于新建开发，要根据更新的需要和特点重塑规建管各项政策保障。《条例》从土地、规划、资金、审批等方面明确了支持政策和保障措施，推动城市建设方式转变，为城市发展注入新动能，吸引社会资本参与，让城市更新成为投资领域新蓝海。具体来说，在规划、土地方面，《条例》提出了建筑规模激励、用途转换和兼容使用、国有建设用地配置方式、土地过渡期、土地续期与弹性年期等规定。在资金保障方面，鼓励通过设立城市更新基金，发行地方债券、企业债券以及住房公积金等多种形式、多种渠道筹集城市更新资金。在审批机制方面，通过方案联合审查、手续并联办理、提前开展招投标等优化审批流程，压缩审批时限，提高审批效率，进一步优化营商环境。

2023年是全面深入贯彻落实党的二十大精神的开局之年，北京市将积极探索创新路径，不断提升百姓居住环境，打造出更多高品质活力空间。北京市住建委相关负责人介绍，2023年将着力聚焦重点街区单元，谋划一批片区综合性城市更新项目。力争完成核心区平房申请式退租（换租）2000户、修缮1200户；老旧小区综合整治新开工300个、完工100个，支持配合中央和国家机关老旧小区改造项目；老楼加装电梯力争新开工1000部、完工600部；启动危旧楼改建和简易楼腾退20万平方米等。

据了解，为加快统筹推进城市更新工作，北京市住建委将着力推进以下两方面工作。

一是抓紧研究出台配套政策文件。

逐步健全北京市“1+N+X”城市更新制度体系，“1”就是《北京市城市更新条例》，“N”是指相关配套规范性文件，“X”是指各类规范和技术标准。经梳理，《条例》配套文件主要包括项目库和计划管理、实施主体确定，实施方案编制和申报，实施方案审查和并联审批等管理规定，以及土地、规划、资金等各类激励保障措施。

二是加强项目调度，加快项目推动实施。

建立健全城市更新项目库，实行“清单化管理、项目化推进”；目前，已制定2023年拟实施项目清单和示范项目清单，全面梳理谋划了新的城市更新项目；加大对重点项目、跨区项目的协调推进力度，跟踪指导示范性项目，指导各区推进项目实施；编制案例指引，加强典型项目宣传，推广优秀经验。开展城市更新信息系统搭建工作，运用数字化手段提升管理效能。进一步拓宽融资渠道，多方式筹集城市更新资金，为城市更新项目推进提供更加有力的资金支持。