物业未经业主同意拆除楼顶瓦片

张先生：我是某小区业主，小区的楼栋层面为斜顶式设计，屋面均铺设了装饰性瓦片，风格统一，颇为美观。2022年有业主发现小区楼顶屋面瓦片存在个别松动情况，物业公司单方委托某鉴定机构对楼顶屋面进行了鉴定。鉴定机构出具鉴定意见：楼面局部瓦片存在开裂、破损、脱落及缺失现象，个别残存瓦片呈脱落趋势，有安全隐患，认定屋面构件为一般损坏，应尽快对损坏部位做修缮处理。2023年4月，物业公司委托某装饰公司在未取得施工许可证的情况下，铲除了楼顶屋面部分瓦片，拟以刷涂料的方式进行维修，在刷涂料时，被我们业主阻止。物业公司的行为是否合法？

(资料图片仅供参考)

张律师：物业公司未经业主同意擅自施工，毁损楼顶屋面瓦片，其行为已违反物业服务合同的约定，物业公司应当将其拆除的楼顶屋面瓦片恢复原状，保持原来的外观、结构和功能。

买了两台激光电视，结果是展示机

赵先生：2023年6月，我在徐州某数码公司一门店购买了两台单价为2.6万元的激光电视，7月27日，电视送到家中并安装。我在使用过程中发现电视存在问题，联系返厂维修时才发现该产品已过保修期。我通过生产方核查产品序列号发现，一台激光电视的激活时间为2021年10月12日，产品保修结束时间为2022年10月11日；另一台激光电视激活时间为2020年10月26日，产品保修结束时间为2021年10月25日，且存在其他维修记录。两台电视实为展示机。我该怎么办？

张律师：数码公司在销售案涉商品时未将两台电视为展示机的情况告知你，构成欺诈。你可以要求退回两台电视，数码公司应当向你返还购买价款5.2万元并向你支付3倍赔偿金15.6万元。

体验骑行项目时受伤，责任谁担？

李先生：2023年1月，我在一家公司经营的生态园游玩，并体验该园区的“四轮山地车”骑行项目。在骑行通过波浪形障碍道路过程中，发生车辆后翻，因而受伤住院，医疗费等各项损失8.23万元。

该公司为我在保险公司投保了“飞驰人生沙滩车专属保障计划”，事故发生后，保险公司已向我赔付医疗费15262.37元，住院津贴费2850元，共计18112.37元，但其余损失该公司拒不赔偿。我该怎么办？

张律师：该公司应承担安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。该公司在车道上设置一些刺激性通关障碍供游客选择，有义务保障提供的路线是安全的，有义务采取必要的措施防止损害的发生或者使之减轻，对场内可能出现的各种危险情况要有有效预警和保护等。

公司并未尽到安全保障义务，具有过错，应当对你遭受的人身损害承担相应的赔偿责任。此外，你作为有完全民事行为能力的成年人，在明知该项目较之普通驾驶而言具有一定人身危险性的情况下，应当谨慎选择驾驶路线、合理操控，注意自身安全，你选择在涉案场地驾驶车辆通过障碍通道带有一定自甘冒险成分，你受伤与自身驾驶过程中的操控未尽到应有的注意义务存在关联。故你对本次事故的发生亦存在过错，可以减轻该公司的赔偿责任。

律师观点 仅供参考本报记者 孟丽整理