济南二手房交易流程包括哪些?

济南二手房交易流程从查房子、查档案开始,然后签订合同,等待公证。如果需要贷款,需要申请贷款,办理相关手续,最后一步是房屋过户。

1、看房:买方看房时,买方和卖方初步讨论价格、付款方式和交付日期等。买卖双方发生的一切费用一般由买卖双方支付;

2、查档:买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到房管局查看房屋档案;

3、签约:买卖双方协商房价、资金监管、贷款申请时间、首付、定金、房屋赎回费用、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等,买卖双方把这些要点确定后,与中介签订三方合同或与买卖双方签订合同,将上述内容写入合同,并向中介公司支付定金;

4、卖方和担保公司到公证处办理公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金的监管及贷款申请:买家将首付款支付到资金银行的监管账号(一般原贷款在银行,换成其他会更贵银行),买方和担保公司与银行签订了《资金监管协议》及相关文件(买方向银行申请贷款,银行同意在贷款后向买方出具贷款承诺函),约7 ~ 8个工作日;

6、房屋赎回:买受人向担保公司支付担保费后,担保公司向银行出具赎回担保,担保公司向原贷款银行申请房屋赎回,赎回房屋并取消抵押登记手续,约5个工作日;

7、房屋过户:买受人和担保公司到当地产权登记中心提交产权过户申请,担保公司收到收据需要5个工作日;

济南二手房交易的税费包括哪些?

1、契税(由买受人缴纳):普通房屋征收购房款的1.5%;90方米以下的第一套住房按购买价格的1%征收;非普通住房或两处以上房产按购房款的3%征收(普通住房应同时满足三个条件,住宅建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144方米以下;实际成交价格比同级别土地上房屋的均成交价格低1.44倍,即普通房屋,否则按非普通房屋处理)。

2、营业税(由出卖人缴纳):取得房产证后不满5年按房价的5.6%收取,取得房产证满5年的非普通房屋按差价的5.6%收取,普通房屋免征5年。

3、个人所得税(卖方缴纳):交易差价的1%或20%;(唯一普通住房5年后免交)。

4、交易费:6元/米,双方各付一半。

5、挂号费:80元,买家支付。

6、房价必须由当地房管部门指定的鉴定机构鉴定,需要交纳几百元的鉴定费。

7、如果是通过中介进行交易,需要支付一定的中介费。由于目前不同的中介公司收费不同,需要具体咨询相关中介公司。

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