购房合同不成立退定金吗?

关于购房定金,我国有关法律规定:“如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

承诺生效时合同成立。那么承诺不生效,则合同不成立。承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的,根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。

定金是指,当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。在购房时,定金通常是担保合同成立的成约定金。如果在购房协议签订前,购房者就要求退定金。依据《民法典》关于定金罚则的规定,其作为给付定金的一方,由于不履行债务,即不去签订合同,导致了卖房者不能实现合同目的的,无权请求返还定金。但是依据《商品房销售管理办法》,如果房地产开发商没有取得《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》中规定的商品房预售或现售的条件的,不得向买受人收取任何预订款性质费用。所以,不符合销售条件而不签购房协议的话,房地产开发企业应当向买受人返还所收的费用。

相关法律依据:

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

综上所述,购房合同不成立造成无法达成购房意向时,是否可以将交纳的购房定金如数退还,需要看购房合同不成立的具体事由,如果不成立的原因是因为不可抗力造成的,那么按照法律规定和合同约定,购房定金都是应该如数进行退还的,若是购房者个人原因造成的购房合同不成立生效,则定金通常情况下是不能够退还的。

购房合同不成立退定金吗?买房子的手续有哪些?

买房子的手续有哪些?

(一)全款买房需要的证件

1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身:身份证、户口本、单身证明

一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。

(二)贷款买房需要的证件

1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。二手房:和卖房一同去银行面签。

(三)公积金买房需要的证件

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:

1、申请人身份证复印件;

2、申请人户口本(含首页,户主页)复印件;

3、申请人收入证明原件;

4、申请人公积金交存证明原件;

6、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7、房屋销售许可证复印件;

8、土地使用证复印件。

公积金住房贷款办理程序:

1、管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。

2、与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。

3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

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