REITs基金认购不是百分之百会成功的，因为REITs基金认购是按照比例进行配售，目前REITs基金认购，认购的份额远远超出了发行总额，配售比例就会比较低。如果认购的金额不高的话，可能就会导致配售不成功。

例如：某REITs基金配售比例为0.84%，如果认购金额在1128元以下，按比例配售就会不足1份，导致配售失败。

深圳市场REITS基金的认购金额一般是1000份或其整数倍，上海市场一般是1000元且须为1元的整数倍。具体的认购详情以最新认购信息为准。

基金未足额认购的原因及资金返回时间：

如果认购的基金采取的是比例配售，具体比例需要看基金公司的确认，如果只成功一部分，其余剩余的资金会回到账户中，具体到账时间以基金公司公告为准。

REITs基金认购当日交易时间内，沪市支持撤单，深市不支持撤单;沪A股东账户指定成功当天无法认购REITs基金，需下一个交易日，REITs基金可多次认购。目前REITs基金仅支持首发时进行认购，暂不支持申购，后续可留意相关基金公司公告。