一、

房子签了合同退房怎么处理

房子签了合同退房如下处理：

买了房子想退房，可以与卖方进行协商。如果已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、

房屋买卖合同应具备的内容

房屋买卖合同需要包含以下内容：

1.买卖当事人的基本信息;

2.房屋的基本状况;

3.价款数额、付款方式、付款时间;

4.办理产权登记的有关事宜;

5.公共配套建筑的产权归属;

6.交付使用条件和日期;

7.质量标准承诺;

8.违约责任与解决争议的方法。

三、

房屋买卖需要注意什么事项

房屋买卖的注意事项有：

1.注意房屋产权是否明确;

2.买卖双方身份证明是否真实有效;

3.房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图);

4.中介公司是否存在暗箱操作等。