10万公积金可以贷款多少?

公积金十万元的贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,公积金贷款额度计算方法如下:

1.按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.按使用配偶额度:月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4.按照贷款最高限额计算的贷款额度。

公积金余额有20万可以贷多少?

具体贷多少是根据申请地的住房公积金管理中心公告的规定为准的。比如说长沙市2021年公积金贷款,是按照余额的15倍进行计算的。

细则上面规定,贷款额度计算公式为:(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n(2021年n为15),也就是说20万可以直接贷款300万元。当然了,对于公积金可贷额度上限是有规定的,比如说第一套房是多少,第二套是多少,以首套为例最高可以贷款70万元。

有些地方不是单纯地进行余额*倍数,而是采用的另外的计算公式,比如说{【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款}*贷款年限,这样算下来又会有不同了。

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