代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

6月16日,荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块(紫兰苑)被中海地产以199220万元总价,扣除1000元/㎡配建的商业物业后,折合2.4万/㎡的楼面价将这块地收入囊中。

与前两天流拍的小梅大街7号AL011408地块的情境完全不同。


【资料图】

对于本次土拍专家点评如下

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

紫兰苑是原来万科斥551亿巨资拿下的广信资产包的一部分,此番以政府收储出让的方式被中海拿下,从万科的角度来说快速回流了资金,从政府的角度来说加快了片区的开发,从中海的角度来说获得了一块位置不错的市区土地,是各方利益诉求平衡的结果。

按照项目周边新盘5万多的房价,项目2.4万/平的成交地价不能说便宜,但也不算贵。在现在这个竞争充分的市场,企业想要“好做”的项目就要有“摇号”的运气,否则只能老老实实拼实力、拼产品、拼营销,让时间来检阅项目的含金量。

PART.01

地块情况

该地块与蕙兰苑两宗地块,均为自万科广信资产包,紫兰苑总起价近20亿,折合楼面价约2.4万/㎡。

众所周知,万科广信花地湾项目坐落在地铁1号线花地湾站附近,其体量堪称巨无霸,占地面积约一平方公里,是广州乃至四大一线市中心都罕见的大城项目。

LW16为紫兰苑地块

历时多年,这个大城已被开发得有模有样。

截至目前,万科已在花地湾开发了不少项目,包括清盘中的金域曦府,还有市场热度非常高的万汇天地臻园、以及即将入市的郎庭。

配套方面,目前也落实了省级重点省实花地湾校区(已封顶,预计9月开学),荔湾区人民医院(已开始内部装修,预计今年交付使用)。

此前,万科转手的背后原因流传了不少说法,包括卖地回血合作开发,还有重走招拍挂延续士地使用权等等原因。点此回顾:

不少自媒体认为,万科出于战略布局考虑,未必会参与地块的竞拍。

在挂牌时间截止之前,仅有中海一家参与报价。

相关资料显示,近五年来,广信资产包也仅仅转化了2个项目。在2018-2021年期间,广信资产包均无竣工面积;2022年竣工面积为1.97万平方米,而整个项目的规划计容建筑面积达211万平方米。

今年2月,荔湾区各街道召开了高质量发展大会,在会议上提出2023年的重点工作之一为加快推进东漖城中村改造进度,尽快完成花地湾南蕙兰苑、紫兰苑土地收储,促进城区改建和加速城市面貌焕新。

PART.02

老芳村一手住宅市场情况

克而瑞数据监测显示,今年5月老芳村一手住宅共成交234套,成交均价为60013元/㎡。户型产品丰富,涵盖了刚需、刚改、改善等多个产品类型。

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