为什么公寓比商品房便宜?

公寓比商品房便宜的原因有以下几点：

产权年限：公寓产权年限一般为40-50年，而商品房一般为70年，这是由于土地性质和使用期限不同导致的。

土地性质：公寓一般建在商业用地或工业用地，而商品房建在住宅用地，土地性质的不同会影响到价格。

政策影响：公寓在购买时可能存在限购和贷款限制，而商品房则可以享受政策优惠，这也是导致公寓价格较低的原因之一。

生活成本：公寓水电一般是按照商用收费，比民用要贵一些，物业费也相对较高，这也是导致公寓价格较低的原因之一。

税费不同：购买公寓不能享受税费优惠政策，而且在进行二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额都比商品房高，所以公寓二手房交易的成本较高。

户型较小：公寓一般以小户型或超小户型为主，相比之下商品房的户型则更加多样化，这也是导致公寓价格较低的原因之一。

综上所述，公寓比商品房便宜主要是由于产权年限、土地性质、政策影响、生活成本、税费不同、户型较小等因素导致的。

新房装修需要交装修费吗?

买的新房子需要交装修费。

新房子交付时都是未装修的，装修押金是物业公司对业主装修的一个监管作用，在装修过程中不得损坏楼体的承重墙和相关的承重结构，待业主装修完毕后，该押金是可以退还业主的。装修垃圾清运费是针对装修期间产生的装修垃圾的打扫和清理的费用。