曾几何时，在魔都上海虹桥驻扎了无数的房企总部，一时间，上海虹桥被称为房企宇宙中心，高峰时期这里驻扎了近四十家房企总部。

从去年开始至今，短短的一年时间，被称为宇宙房企中心的大虹桥已经物是人非了。蓝光、新力、弘阳、祥生、奥山、等一众企业纷纷出走上海，出走虹桥。地产黄金时代的落幕，也结束了虹桥房企宇宙中心的辉煌。

NO. 1｜壹

(相关资料图)

昨天，龙湖集团流传：将地产航道特定岗位搬迁至上海，办公地址就是龙湖沪苏公司办公地址--龙湖虹桥天街。

在龙湖集团赋能平台下，分为C1-C6六大航道业务，C1龙湖地产，C2龙湖商业，C3冠寓，C4智慧服务（物业），C5鹅塘，C6美居。

几天前，龙湖刚刚确认了新的地产航道总经理-原龙湖浙江区域总裁张旭忠，在这次任命中，张旭忠升任地产航道总经理之后同时继续兼任龙湖浙江公司总经理直至2022年结束。

浙江与龙湖总部北京在空间是存在较大的跨越，如在以前的岁月中，工作开展虽有难度，但也是可行的，但是在当下环境中，开展工作却碰到了不可抗拒的问题。

大嘴接近的龙湖内部人士透露，此番龙湖地产航道迁移上海有些许无奈：

作为地产人，工作属性避免不了经常出差。而北京地区以疫情管控严格，导致出差会增加额外的麻烦。

根据北京疫情防疫政策，一旦离京立马弹窗三，任你十万个理由天天申诉解除弹窗三，结果只有一个，请您暂缓返京，然后日复一日，月复一月，年复一年。

而对于必须近期返京人员，聪慧的居民朋友们找到了一条出路，建议先出境，再入境首都机场隔离7+3，否则在外省很可能等到地老天荒仍然只有暂缓返京。

如此一来，龙湖人从北京总部去外地分子公司出差一趟的时间成本保守估计至少会在原先的基础上增加十多天的时间。这样的时间成本和麻烦对于一家目前正在战场上的房企来说会相当的不便，并且会额外增加许多的成本，非常不利于工作的开展。

而地产航道总部本次迁移上海又恰恰是那些需要经常出差的部门，涉及到的是投资、研发、客研、人力等部门。

龙湖沪苏区域总部位于上海虹桥商务区，龙湖持有TOD综合体，紧邻虹桥机场和火车站，有利于提升员工的工作效率、降低管理成本、助力业务可持续开展。

不久前，大嘴关于龙湖的文章中提到龙湖员工的地域灵活性，龙湖员工必须能接受全国各城市工作调动安排，这项指标是龙湖内部提拔的核心关注点之一，此番龙湖地产航道众多部门搬迁上海就考验到龙湖员工地域灵活性了。

NO. 2｜贰

地产航道搬迁至上海也表露出了龙湖集团深耕华东的决心。作为龙湖的核心的业务部门，龙湖集团在营收方面长三角区域一直都是权重比较大的区域。

但是细分华东业绩贡献比，更多的是围绕在上海周边城市，如沪苏区域的江苏区域、上海旁边的浙江区域，而作为华东区域核心战场的上海，龙湖销售业绩一直都不理想。

根据中指研究院发布的2022年1-10月上海房地产企业销售业绩TOP20名单显示，在全国销售业绩排名TOP10的龙湖集团，在上海连前二十都进不去，这显然说不过去的。

据龙湖集团2022年中期报告数据，上半年，杭州营业收入142.6亿元，位居各城市之首，其次是重庆96.49亿元、济南53.38亿元、温州50.35亿元、成都45.54亿元。

几天前，龙湖提拔沪苏区域总裁李尧为集团副总裁，2022年9月23日，龙湖花了15.4亿拿下上海松江地块，而其上次在上海拿地还是2019年。

几个动作都能看得出来，龙湖未来会有更多的侧重点在华东，特别是上海地区了。

不久前的龙湖投资会议上，龙湖对外宣称“未来五年的规划围绕20个主力城市........”。

从9月底至今，短短一个月的时间，龙湖在已经在全国第三轮集中土拍中摘下11幅地块，拿地范围包括北京、上海、合肥、西安等地。作为GDP全国第一，亚洲第二的上海，龙湖势必想在大上海有一番作为！