进入7月以来，多行业经济复苏，新房交易市场开始回温。易居研究院数据显示，7月前20日，全国70城（非国家统计局定期发布的“70城房价指数”样本城市）新房成交环比数据有所增长，同比降幅收窄。其中，在一二线城市中，西安、上海、合肥交易增速明显；在三四线城市中，景德镇、淮南、东营等6城新房成交面积环比增速超过100%。

新房成交面积环比数据增长 同比降幅收窄

国家统计局数据显示，今年5月全国商品房销售面积及销售额增速降至波谷，到6月全国商品房销售面积及销售额增速降幅已经有所收窄。

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进入7月，商品房交易市场活跃度保持增长态势。易居研究院统计显示，7月1日-7月20日，全国70城新房成交面积为1406万平方米，环比增长6%，同比下降31%，降幅较上月收窄4个百分点。

（图源：易居研究院，央广网发）

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，7月前20日数据呈现“环比小增、同比下降但降速收窄”的良好态势，充分说明房地产市场有向好发展的动力和基础。

同时，他指出新房交易同比降幅收窄与去年下半年同期成交基数比较低不无关系。“不能单纯因为同比降速收窄，就认为楼市复苏节奏在加快，”在他看来，至少从近期的房地产外部环境和预期看，要注意到一些不确定性因素对楼市复苏过程产生的干扰。

一二线城市拉动力强 西安、上海等环比增幅较大

在易居研究院统计的70城中，有21座一二线城市，49座三四线城市。7月中上旬，21座一二线城市新建商品住宅成交面积为817万平方米，环比增速为5%，同比增速为-27%；49个三四线城市新建商品住宅成交面积为589万平方米，环比增速为6%，同比增速为-36%。其中，相对于三四线城市，一二线同比增速降幅收窄更为明显。严跃进认为，这说明，7月中上旬市场的拉动，动力更多源于一二线城市。

（图源：易居研究院，央广网发）

21座一二线城市中，11座城市新房交易面积环比出现正增长，其中西安、上海、合肥位列前三，成交面积环比增幅分别为105%、75%、57%；10座城市新房交易面积环比出现下降，北京、青岛、兰州相对明显，降幅分别为33%、45%、52%。“青岛此前6月份密集网签，数据偏高，现在7月份自然容易回落。”严跃进认为，一些重点城市如南京、苏州、广州等也出现了不同程度的环比下降，则说明一些城市复苏面临较大的压力。

（图源：易居研究院，央广网发）

49座三四线城市中，28座出现新房交易面积环比正增长，剩下的21座城市则出现下降情况。具体来看，景德镇、淮南、东营、绍兴、岳阳、桐庐等6座城市环比增幅分别为224%、215%、195%、181%、143%、104%，均超过100%。泰州、东莞环比数据也有不错表现，分别增长90%、89%。淮北、泉州、无锡、昆山、九江位列环比降幅前五，分别下降70%、51%、41%、40%、34%。

利好政策释放市场需求 下半年楼市需继续修复

解析7月以来部分城市环比数据出现明显上涨的原因，严跃进表示主要与政策调整、积压需求得以释放、6月份数据偏低等因素有关。

以西安为例，5月底以来，西安就发布了多项新政稳定楼市发展、保护消费者合法权益。其中，5月28日西安发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，将原购房条件“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”调整为“须在购房前落户满1年”；将原限售政策“商品房买卖合同网签备案满５年，且已办理《不动产权证书》”调整为“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”；二手住房的限售政策从“《不动产权证书》取得满５年”调整为满２年。

6月2日，发布《西安市新建商品房“交房即交证”的指导意见》，明确优化流程压缩时限实现“交房即交证”。7月14日，西安更是发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，用六条十三款，在土地出让、项目建设过程、预售许可管理、预售资金监管、交付环节、信用管理等环节加强监管，进一步规范房地产市场秩序。

东莞7月4日也发布了《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，取消了东莞郊区市场的限购内容。此外，近三个月来，景德镇、淮南、东营等城市均有发布购房新政，或给予购房补贴，或加大信贷支持力度等。

另外从下降速度较快的城市看，即便无锡、昆山和张家港等长三角城市也出现了环比下降的态势。严跃进认为，这说明部分城市交易行情的拉升存在不确定性或各种阻力。展望后市，他表示，楼市状况依然是虚弱的，下半年要继续在提振交易行情方面做努力。