房贷等额本息提前还款最佳时间

房贷等额本息提前还款的最佳时间与贷款期限有关：

1.如果选择贷款二十年，那选在第六年之前提前还款会比较好。

2.如果选择贷款三十年，那选在第十六年之前提前还款会比较好。

之所以如此，是因为：

1.等额本息还款法在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期就是本金占比更大了，届时由于利息已经还的差不多了，就算操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

2.二十年的房贷采取等额本息还款法，正是在第五年末、第六年开始本金占比超过利息占比;而三十年的房贷等额本息还款法，是在第十五年末、第十六年开始本金占比超过利息占比。

当然，大家在提前还房贷时还得考虑银行是否有规定提前还款时间。有部分银行可能会要求借款人必须按合同约定按时逐期还满约定时间方能申请提前还款，不然就要收取一定违约金。而大部分约定的是一年，还有的头三年提前还款都会收违约金。

30年等额本息还款技巧

30年等额本息还款技巧，主要有这三个技巧。1、申请提前还款，越早申请则节省的利息越多，因为还掉本金，利息自然就没了;2、最好是在没有违约金的时间段提前还，大概是贷款2年后提前还款没有违约金;3、前三分之一的时间内，提前还款产生的总利息最低，超出了这个时间提前还清不划算