申请退房的流程如下:购房人首先可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知;并要求开发商在自己提出退房要求后的15日内,负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续,并将货款返还给购房人,随后购房人可以办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

买房不利因素未告知是否可以退要看具体情况。主要取决于开发商是否故意隐瞒情况、欺诈程度等因素。如果真的欺诈,可以终止合同,退房并要求退还相关费用。根据《中华人民共和国民法典》规定,下列合同可以撤销的,一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

1、因重大误解订立的;

2、订立合同时明显不公平。

受损方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险,使对方违反真实意义订立的合同。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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