按揭房子多久能卖?

1、首先,二手房的买卖是要看产权证的,只有有产权证的人才能进行买卖。由于房子还没有取得产权证书,所以暂时无法进行过户。如要向卖家申请变更合约,可由业主与开发公司协商,取消原有合约的登记,然后由开发公司与你双方再次签署合约,登记备案。

2、不管是更名还是撤消,都要经过发展商的批准和批准。但是解除合同前,必须要到房产管理局去,然后再去办理。但是,想要卖掉,就必须要得到银行的批准才行。

3、一般而言,银行并不受理抵押贷款的转让。一般来说,房子的主人都会自己掏钱还清贷款,拿到房产证。也有顾客用订金的方式,将一部分现金交付给卖家,帮助卖家拿到房产证,这要看顾客对卖家和所委托的中介公司的信任度了,但是,对于买家而言,这种方法有一定的风险,通常是不会被接受的。

4、尽管国家有关部门已明确表示,二手房买卖可以办理抵押贷款的手续。但是,在实践中,各个银行对抵押贷款的要求是不一样的,你必须向有关银行查询。此外,还需要你委托中介代理公司到银行申请转按揭,因为银行不接受个人的申请,所以需要你委托中介代理公司来完成。

按揭房可以过户给别人吗?

按揭房屋是可以转让的,当使用者结完房贷后,到房管局办理抵押,抵押解除后,房屋就可以转让了。而且,在还房贷的时候,不能解除按揭,也不能进行房屋过户。所以,要把住房抵押贷款转到别人名下,就一定要把抵押贷款还完,要及时还,也要提前还完。

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