公司房产税征收范围

1.企业房产税征收范围是房地产开发商开发的商住楼是房地产开发企业销售前的产品，因此，房地产开发商建造的商住楼，销售前不征收房产税;但是，房地产开发企业在出售之前已经出借、使用或出租的商业和住宅建筑应征收房产税，房产税的征收范围是工矿区，县、市和建制镇的房产。

2.征收对象，工矿区是指工商相对发达、人口相对集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地;县城指县人民政府所在地镇建制镇是指经省自治区人民政府， 直辖市建制镇市、县城、建制镇、工矿区具体征税范围难以设置的是省、自治区和人民政府，直辖市建制镇是经国务院批准的城市，包括市区和郊区，不包括农村。

3.纳税人是房产税的纳税人，也就是产权的所有者，产权属于全民的，由管理单位支付;产权人或抵押权人不在产权所在地的，争议未解决的，由使用人或产权托管人支付。

1.纳税人将原财产用于生产经营后，具体时间从生产经营当月开始计算缴纳房产税;

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营时，从竣工后的次月开始计算缴纳房产税。

3.纳税人委托建筑企业建造房屋的，从办理验收手续后的次月开始计算，缴纳房产税。

4.纳税人购买的新建商品房，从房屋交付使用的次月起计算，缴纳房产税。

5.纳税人购买存量房屋，应当自房屋所有权转移、变更登记和房地产权属登记机关核发房屋权属证书的次月起缴纳房产税。

6.出租、出借房地产的纳税人，应当自出租、出借房地产交付后的次月起缴纳房产税。

7.房地产开发企业使用、出租或出借本企业建造的商品房自用的，从该商品房使用或交付使用的次月起缴纳房产税。

房产税有什么特点?

中国现行房产税有以下特点：

1.财产税属于财产税体系中的特殊财产税

根据征税对象的范围，财产税可分为一般财产税和特殊财产税。一般财产税，又称‘综合财产税’，是对纳税人拥有的各种财产征收的综合税。特别财产税，也称为“个人财产税”，对纳税人拥有的土地、房屋、资本和其他财产单独征税。房产税属于特殊的房产税，其征税对象仅限于房屋。

2.征税范围仅限于市区内的经营性房屋

中国目前的房产税仅限于城市、县城、建制镇和工矿区，不涉及农村地区。但对于一些拥有房屋，但不具备纳税能力或无纳税意义的单位，如国家拨给行政经费、事业经费、国防经费的单位占用的房地产，税法规定要免税，然后排除在征税范围之外。

3.区分不同的经营和使用方式，规定不同的征税方式

拥有房屋的单位和个人可以将房屋用于生产经营，也可以用于出租和典当。有鉴于此，根据纳税人不同的经营形式，对前一类房屋按照房地产的税收残值征收房产税，对后一类房屋按照租金收入征收房产税，使征税方式符合纳税人的经营特点，不仅平衡了税收负担，而且也便于征收管理。