6月30日,北京土地市场成交2宗涉宅地块,建工、辰禾嘉业分别落子房山、平谷,且2宗地块均为底价成交,总成交金额13.71亿元。

据悉,本次出让的房山区城关中心区FS00-0230-0018地块位于房山区城关街道,地块用地规模31558.24平方米,地上建筑规模 88363.072平方米,容积率2.8,控高60米,销售指导价2.7万元/㎡。最终因仅有一家企业报名,被建工以8.81亿元底价摘得。


(资料图片仅供参考)

中指研究院土地事业部负责人张凯分析称,房山城关0018地块位于六环外,总价较低,距离地铁燕房线饶乐府站直线距离1.3公里,北侧规划为十一学校选址,周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等,因位置相对较偏,对房企吸引力有限。

另一宗平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块位于平谷大街,土地面积约为39059.786平方米,建筑控制规模约为46871.743平方米,地块容积率1.2、控高36米,无配建,销售指导价3.2万元/平方米。最终,该地块以底价4.9亿元被辰禾嘉业收入囊中。

天眼查显示,北京辰禾嘉业房地产开发有限公司位于北京市平谷区,成立于2023年5月12日,法定代表人为张志静,注册资本2000万元,经营范围为房地产开发经营。

张凯表示,平谷0106-0104地块作为今年首拍的远郊地块来说,自身条件尚可。位于兴谷街道,兴谷别墅南侧,紧邻在建中的万达广场(预计将于2024年交付运营),距离地铁22号线规划平谷站约3公里。因容积率仅1.2,预计将打造低密度洋房项目,本地购房人群可以考虑。

值得一提的是,原定于今日开拍的土地为3宗地块,但在报名时间截止后,或因无人报名,房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块暂停出让。该地块位于京港澳高速东南侧、京周路东侧,为二类居住用地、基础教育用地,土地面积34786平方米,建筑控制规模84979平方米,起始价16.03亿元。此外,该地块曾在2022年10月上架为预申请用地,当时的起始价为17.8亿元。再次挂牌后,地块起始价减少了1.77亿。作为北京土地第二批供应清单中率先“转正”的地块,该地块没能如约迎来“买主”,也成为了今年第一宗“流拍”地块。

对此,张凯称:“长阳镇地块虽位于房山长阳板块,但距离地铁长阳站和篱笆房站均较远。周边商业配套有首创奥特莱斯,华冠天地;医疗方面,附近有建设中的宣武医院;教育上,5公里内有在建的北京八中房山分校、黄城根小学房山校区,另外地块自带一块基础教育用地。周边项目春和印象月均流速14套左右,去化压力较大。”

北京市规自委网站数据显示,自2023年2月北京发布供地清单制度以来,北京土地市场累计成交涉宅地块25宗,总成交金额达725.98亿元。

根据北京市规自委发布的第二轮拟供应商品住宅用地清单,三季度还有26宗待拍地块,拟出让时间段为5月17日-9月8日。截至目前,已有6宗地块正式上架,分别位于昌平、大兴、顺义区,将于7月下旬开始出让。

(数据来源:北京市规划和自然资源委员会,央广网制作)

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