———这是正文的分割线———

总以为寒冬已经过去，但殊不知，在变化莫测的市场当中，每个买房人随时都有成为“主角”的可能。

【资料图】

这一次，西安又一本土房企被申请破产，一批买房人或受影响。

1

这两天，西安一个名为“文樾华府”的项目，突然在网上火了。

主要是因为这个项目被官宣申请破产，作为西安本土房企，且有项目未交付，瞬间成为了楼市热点。

而更为奇葩的是，该项目十年四次更名，屡禁不止，最终走进了破产的死胡同里，也让许多购房者深受其害。

5月23日，西安市人民政府在回复网 友提问时，明确表示：文樾华府售楼部及项目工地被查封，企业已进行破产重组。

事实上，早在2023年4月4日，京东拍卖官网上发布了一则《西安营建置业有限公司重整投资人招募公告》。

根据公告信息显示，西安市中级人民法院以（2022）陕01破申111号之五民事裁定，受理西安营建置业有限公司重整一案，并于2023年3月24日以（2023）陕01破40号之一决定，指定两家律所联合担任西安营建置业有限公司破产重整管理人。

这意味着，西安营建置业有限公司这个本土开发商正式破产。

而在西安营建置业有限公司提交的债务清单中，经生效法律文书确认的债务为3.37亿元，未经诉讼程序确认的债务为1.79亿元，其公司名下“米拉国际”在建工程、国有出让建设用地的使用权及地上附着物市场价值3.78亿元。

从债务情况来看，基本属于资不抵债，这对于准备收房的业主来说，无疑是晴天霹雳。

2

文樾华府位于工农路与红庙路交汇处西南角，现已停工一年多时间。

而从2014年开盘至今，断断续续进行更名四次售卖，售楼部多次被查封，且出现被撕封条，违规销售问题， 成为了西安房地产市场上一颗毒瘤。

图源中国房地产报

据了解，作为该项目开发商的主体，西安营建置业有限公司在10年前，于西安红庙坡南侧开发了“米拉国际”项目，之后项目多次易名。

2014年，项目以“星美国际广场”之名对外销售。

2015年，开发商资金链断裂，在建项目出现停工。

2016年，项目重新换了一个马甲，更名为“米拉国际公寓”。

然而，没过多久，项目又一次被更名为“莫奈印象”，继续对外销售。

2022年，项目再一次出现在人们眼前的时候，项目名变更为了“文樾华府”。

而在这10年时间里，该项目可谓是顶风作案，楼盘数次更名，且多次重新包装，坑害了不少购房者。

同时，在此期间，该项目还存在五证不全违规销售的情况，官方虽说有及时介入，多次给与查处，但耐不住开发商的胆大包天。

2021年12月份，监管部门就多次对该项目售楼部进行查封，并在媒体上进行违规公示、在售楼部张贴购房须知提醒购房者。

另从官方回复中可以看到，项目存在违规撕毁封条，违规销售等问题，而此前的种种禁令，没挡住开发商的违规行为，让人唏嘘。

值得一提的是，根据此前相关业主反馈，该项目此前被承诺交房日期为2023年6月30日，也就是在这个月底。

从目前情况来看，交付可能是遥遥无期了。

3

房企破产在西安并非个例，在全国范围内，近年来也是屡见不鲜。

近日，不少房企申请破产重组，有中小房企，也有全国一线大牌房企，乃至千亿上市房企 ，皆面临生死抉择。

ST泰禾6月8日晚间公告，泰禾集团于2023年6月8日收到深圳证券交易所下发的《事先告知书》。公司股票连续20个交易日收盘价均低于1元，触发终止上市情形。

根据相关规定，公司股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。

目前，ST泰禾股票已处于停牌状态，停牌前股价收报0.43元/股。根据交易所相关规定 ，公司股票不进入退市整理期。

5月30日晚间，蓝光发展发布公告称，公司股票将于2023年6月6日终止上市暨摘牌。

公告显示，蓝光发展于5月30日收到上海证券交易所《关于四川蓝光发展股份有限公司股票终止上市的决定》，上交所决定终止公司股票上市。

5月22日晚，重庆端恒建筑工程有限公司发来的《告知函》，其认为金科地产 虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司仍有一定的重整价值，故向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行重整。

显然，楼市的危机依然存在，而西安本土中小房企也频频面临破产窘境。

根据人民法院公告网消息，仅仅这个5-6月，西安市就有多家多涉及房地产开发企业，被申请破产。

5月26日，陕西锦园幕墙工程有限公司申请陕西万丽房地产开发有限责任公司破产清算。

据了解，陕西万丽房地产开发有限责任公司在临潼开发项目有万丽骊宫，项目总建筑面积46万方，共计房屋276户，据据贝壳网数据显示，目前该项目在售参考均价9300元/㎡。

4月2日，中国轻工建设工程有限公司申请西安兴荣房地产开发有限公司破产。

而据了解，西安兴荣房地产开发有限公司在阎良航空基地开发项目有领航中心广场，目前已售罄，后期无加推。

种种迹象表明，出险房企远未结束，而房企频频出险的景象，也应了那句话：“潮水褪去，方知谁在裸泳”。

4

时代的一粒沙，落到每个人身上都是一座山。

那么，房企破产之后，购房者该如何维护自身权益？

根据破产重组的相关比例，债权清偿会按照相关顺序执行。

其中，破产费用和公益债务、欠缴税款本金和社保债权等会得到优先偿还，普通债权次之，不足部分将按比例偿付。

以“文樾华府”为例，那些买了还未建设完成房子的购房者，与文樾华府原来的合同将由管理人决定是不是继续履行合同，如果不履行了，则转化为合同债权，只能申报债权，不能得到房产。

此外，根据《破产法》，管理人应在自破产申请受理之日起两个月内通知对方当事人，如果继续履行合同，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

可见，房企破产了，最受伤的是买了破产房企期房的购房者，而这对于普通家庭来说，真的很难承担起这千斤之重。

所以，对于普通购房者来说，安全无疑是当下买房者的头等大事，买房需谨慎。

而对于房地产行业而言，淘汰掉一批非优质房企，有利于房地产市场整体向上发展。

最后，希望2023年，这些问题房企项目能够早日走出困境，让业主们能够早日收房。